Baugrund in leichter Hanglage, voll aufgeschlossen - Bauprojekt in Kaposvár, Ungarn

7400 Kaposvár | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 15779 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 320.000
  • HUF 6.600,00 (ca. 22 EUR) Grundbucheintragungsgebühr / bejegyzési illeték / register fee
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 27% USt.

Beschreibung

Diese fast 16.000 m2 große Baufläche befindet sich in Ungarn, im westlichen Teil von Kaposvár, im Stadtteil Kecelhegy (Kecel-Berg), ca. 4 km vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück liegt in einer gut zugänglichen Straße, in der Nachbarschaft stehen nur Einfamilienhäuser. Die wunderbare Lage ermöglicht den Bau eines Wohnparks mit terrassenförmig angeordneten Häusern.

Gemäß der örtlichen Bauordnung ist das Gebiet als Wohngebiet mit Gartenstadt-Charakter bestimmt, die Grundstücke sind freistehend bebaubar. Die maximale Bebaubarkeit ist mit 20%, unterirdisch mit 30% angegeben. Die Höhe der Gebäude beträgt 3-5 m, die Mindestgröße der Grundstücke 1400 m2. Pro Grundstück können zwei Wohneinheiten und ein max. 50 m2 großes Nebengebäude gebaut werden.

Gegenwärtig ist das große Grundstück unter nur einer Grundbuchnummer registriert und ist voll aufgeschlossen.

Die im Exposé gezeigten Pläne sind Teil eines empfohlenen Konzepts, das der Kaufinteressent übernehmen kann, wenn er es mag, aber dies ist keine Voraussetzung für den Verkauf.

Geplant ist der Bau von 9 Doppelhäusern, also 18 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 135 und 183 m2, entlang einer 4 Meter breiten Straße mit 11° Steigung, welche S-förmig nach oben führt. Die Häuser sind alle zweistöckig, aber jeder kann mit einem Kellergeschoss erweitert werden, wo zum Beispiel eine geschlossene Garage untergebracht werden kann. Zu jeder Haushälfte gehört eine Grünfläche mit min. 600 m2 und alleinigem Nutzungsrecht. Aus jedem Haus wird man das Panorama der Umgebung genießen können. Um das zu fördern, haben wir die Häuser mit großen Terrassen und Glasflächen geplant.

Verkauft wird das Grundstück oder das gesamte Projekt. Das Angebot richtet sich daher auch an Investoren und Baugesellschaften. Die an der Erstellung des Konzepts beteiligten Unternehmen sind gerne bereit, die Projektarbeit bei Bedarf fortzusetzen.

Kaposvár, die Hauptstadt des Komitats Somogy, liegt an beiden Ufern des Flusses Kapos, der reich an Fisch und für Wassersport geeignet ist, in einer wunderschönen Umgebung, zwischen den Hängen der Hügellandschaft von Zselic. "Somogy-Land" (wie es in Ungarn genannt wird) erstreckt sich vom Südufer des Plattensees bis zur kroatischen Grenze und ist eines der beliebtesten Jagdgebiete Ungarns. Das Zselic Landschaftsschutzgebiet ist Teil des Donau-Drau-Nationalparks und ist seit ein paar Jahren auch wegen des Sternen-Parks bekannt, da hier der Sternenhimmel fern von der Lichtverschmutzung der Großstädte beobachtet werden kann. Nördlich von Kaposvár ist der Deseda-See erwähnenswert. Das ist der längste, künstlich angelegte See in Ungarn. Sowohl der See als auch die Wiesen und Wälder der Umgebung sind bei Freizeitsportlern sehr beliebt. 

Kaposvár ist 190 km von Budapest entfernt und ist mit dem Auto über die Autobahn M7 und auf der Landesstraße 67 erreichbar. Ab 2019 wird die Schnellstraße M67 den Plattensee (ca. 50 km) noch ein Stück näher bringen.

Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in der Nähe von Pécs und Hévíz, jeweils ca. 80 km entfernt. Die Entfernung zwischen Budapest Liszt Ferenc Airport und Kaposvár beträgt 220 km.

Die Stadtverwaltung erleichtert den Ortsverkehr auch damit, dass die Bürger der Stadt, aber auch Touristen, E-Bikes und E-Roller zu günstigen Preisen ausborgen können.

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Objekt Nr. 170 | Objekt melden
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  • Kaufpreis€ 320.000

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