++ LEOPOLDSDORF BEI WIEN ++ Grundstück 1.050 m² +WFL 150 m² ++ 4 Zimmer ++ großer Garten mit Pool ++

2333 Leopoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1050,00 m²
  • Wohnfläche 150,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 580.000
  • Betriebskosten (Netto) € 80,00

Zustand

  • Baujahr ca. 1934

Befristung

  • Verfügbar ab nach absprache

Beschreibung

Bebauungsbestimmungen:
229m² Verbauung möglich
2 Wohneinheiten ( Doppelhaushälfte ) möglich
7m Höhe + 45 grad Dach oder Flachdach
Highlights:
- Schwimmbecken mit Dm 5,6 m und Sandfilteranlage, derzeit nicht in Betrieb ( könnte auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden )
- schöner Fischteich im seitlichen Vorgarten
- Bau eines Doppelhauses wäre möglich
- der Keller besitzt sehr große Fenster ! Ideal als Wohnraum nutzbar
- gepflegter Vorgarten
Eckdaten:
- Dual Klimaanlage für WZ und SZ
- Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen
- Ziegeldach
- Kastenfenster
- AON Alarmanlage
- Ziegelmassivbauweise
- Dämmung 15 cm
- hochwertiger Parkett und Fliesen
Raumaufteilung:
EG
- Eingangsbereich mit angrenzendem Kabinett - sehr hell und einladend 10m²
- Wohnraum - sehr groß und lichtdurchflutet gemütlich mit Ofen und hohen Decken ca. 30m²
- Küche mit allen Geräten top ausgestattet - 2012 gekauft ca. 15m²
OG
- großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett perfekter Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche
- Kinderzimmer
Keller
- mit großen Fenstern
- Wohnraum ca. 28m²
- Wäschezimmer mit Waschmaschine ca. 10m²
- Badezimmer
- Carport 65m² Stellplatz für 6 PKW mit Hebebühne
Heizung:
- Pelletsbehälter für 6t mit Schneckenförderung ins Haus
- Pelletskamin im Jugendraum/Hobbyraum, wird aus dem Pelletsbehälter automatisch befüllt
- Für den Einbau einer Heizleisten Zentralheizung vorbereitet
- Neuer Holzkamin im Wohnzimmer
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche
- Solarboiler elektrisch angeschlossen
- 3 Solarpaneele zur Warmwasserbereitung sind vorhanden mit allem Zubehör (noch nicht montiert)
- Gasanschluss am Grundstück vorhanden
Sanierungen / Renovierungen
- BJ 1934
- Mitte der 70er wurde das Ziegeldach innenisoliert
- 2010 - Carport
- 2012 - neue Küche
- Renovierungsarbeiten ausstehend

Kaufpreis: € 580.000,-

Monatliche BK: ca. € ca 80,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 19 44 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Nahe
verhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

mehr über gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Objekt Nr. 2531/12705 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 580.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Helene Meriä

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 81 00 733
gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Dieses Objekt anfragen