Südseitiger 60m² Neubau + 15m² Terrasse in Topruhelage - 1040 Wien

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,35 m²
  • Kellerfläche 2,1 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.089,58
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.198,54
  • Miete (Netto) € 990,00
  • Betriebskosten (Netto) € 99,58
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.089,58
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.198,54
  • Umsatzsteuer € 108,96
  • Kaution 5.390,00 €
  • Maklergebühr 2.615,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 26,48 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2016

Befristung

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Goldegg Gardens: Exklusiver 60m² Neubau + 15m² Süd-Terrasse mit Einbauküche!

Diese gartenseitige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einer der 4 Gartenvillen eines Ende 2016 nach Niedrigenergiehaus-Standard errichteten Neubaus in der Goldeggasse. Die exklusiv ausgestattete Wohneinheit ist komplett südseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie ca. 15m² Süd-Terrasse,.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung: Hauszentralheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung), Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, hochwertige Weitzer-Echtholzparketten, geschmackvolle Badezimmerausstattung mit raumhohen Fliesen, Walk-In Duschen, außenliegende Jalousien, Lift, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video-Sprechanlage, uvm,.

Beim gesamten Wohnprojekt "Goldegg Gardens" wurde von Seiten der Eigentümer und der Architekten das Augenmerk auf ökologische Nachhaltigkeit und gehobene Wohnqualität der Extraklasse gelegt. Praktisch alle Wohneinheiten des Haupttraktes und der 4 Stadtvillen, die sich gemeinsam um die parkähnliche Gartenanlage des Innenbereichs gruppieren, bieten Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Ebenso wurde bei allen Wohneinheiten besonders auf einen natürlichen Lichteinfall von mehreren Seiten Wert gelegt.       

Lage & Infrastruktur:
Sehr gute, ruhige und zentrale Wohnlage zwischen Belvedere und Theresianum mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U-Bahn Linie U1, die Strassenbahn Linien D, O, 18 sowie Autobus 13A, 69A und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S60, S80,. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der neue Hauptbahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  

Bitte beachten Sie auch 2 weitere ebenfalls verfügbare Wohnungen mit 58m² + 30m² Terrasse sowie 78m² + 25m² Terrasse und 18m² Garten im Gartentrakt !

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verl.) vermietet.
Gesamtmiete inkl. BK/Lift und 10% USt. € 1.198,54
(HMZ € 990,- + BK € 99,58 + 10% USt. € 108,96)
Vertragserrichtungsgebühr: € 240,00
Kaution: € 5.390,-
Vermittlungsprovision: 2MM (€ 2.179,17 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.198,54

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