UNGLAUBLICHER FERNBLICK - SCHÖNE FAMILIENWOHNUNG IM 16. STOCK

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 76 m²
  • Kellerfläche 2 m²
  • Gesamtfläche 85 m²
  • Nutzfläche 85 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 71,00
  • Heizkosten (Netto) € 84,32
  • Kaufpreis € 265.000
  • Betriebskosten (Netto) € 120,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 276,02
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 302,42
  • Umsatzsteuer € 26,40
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 68 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1977

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, schöne Familienwohnung im 16. Stock eines sehr gepflegten Neubaus. Die gesamte Anlage ist sehr weitläufig und bietet eine schöne Garten-Anlage sowie einen Kinderspielplatz, der ausschließlich für die Bewohner zur Verfügung steht.

Die 1977 erbaute Anlage wurde nach den neuesten Errungenschaften erbaut und verfügt nicht nur pro Haus über 3 große Lifte, sondern über den Luxus direkt in der Anlage einen Supermarkt zur perfekten Nahversorgung zu haben.

Die Wohnung:

Die herrlich sonnige großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 16. Stock des Hauses und ist Süd-Westseitig ausgerichtet. Sie bietet somit nicht nur einen herrlichen Ausblick, sonder auch noch spektakuläre Sonnenuntergänge, die sich von sämtlichen Räumen aus täglich bewundern lassen.

Man betritt das Objekt und befindet sich im Vorzimmer, in welchem sich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank findet. Von hier aus lassen sich sämtliche Räume der Wohnung zentral begehen, wodurch diese auch hervorragend für WG's nutzbar ist.

Sämtliche Räume sind angenehm dimensioniert und bieten ideal Platz um sich gemütlich einzurichten.

Zur rechten Hand gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Dieser umfasst rund 27,5m2, ist mit einem schönen Echtholz-Parkett ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur verglasten Loggia die mit ihren rund 9m2 sehr gut nutzbar ist.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Durch zahlreiche Stauflächen, der großen Arbeitsfläche und den herrlichen Blick durch das große Fenster lädt sie absolut zum Kochen ein.

Ebenfalls zentral begehbar und mit ansprechender Größe sind die beiden Schlafzimmer der Wohnung, die natürlich auch den wundervollen Weitblick genießen. Mit rund 13m2 und 14m2 bieten die Zimmer viel Platz um sich individuell einzurichten und sich wohl zu fühlen. 

Vor wenigen Jahren neu gestaltet wurden sowohl das Badezimmer als auch die separate Toilette. Im Badezimmer findet man eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlich Platz für Staufläche.

Die separate Toilette ist, wie auch das Badezimmer, mit neutralen klassischen Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird das tolle Wohnungsangebot mit sehr gutem Preis-/Leistungsverhältnis noch mit einem trockenen Kellerabteil sowie einem geräumigen Fahrradraum und einer allgemeinen Waschküche.

Grundsätzlich gibt es auch Garagenplätze im Haus, wobei der neue Bewohner sich hier auf eine Warteliste schreiben lassen muss, da diese recht begrenzt sind. In der nahen Umgebung sind jedoch ausreichend Stellplätze vorhanden.

Ausstattung:

Die Wohnung ist ein sehr gepflegtes, teilweise neu saniertes Objekt, in dem man sich wohlfühlen kann. Außenliegende Rollläden sorgen auch in den heißen Monaten für ausreichend Sonnenschutz, die Heizung und das Warmwasser sind kostengünstig mittels zentraler Wärmeversorgung gewährleistet.

Im Wohnbereich findet man einen schönen Echtholz-Parkett, das Vorzimmer mit zeitlosem Laminat, das Badezimmer und das WC sind mit neutralen Fliesen ausgestattet. In den beiden Schlafzimmer findet man aktuell einen Teppichboden vor, der natürlich einfach getauscht bzw. durch einen anderen Bodenbelag ersetzt werden kann.

Natürlich befinden sich sämtliche Anschlüsse für Telefon, UPC und TV ebenfalls in der Wohnung.

Infrastruktur:

Durch den Supermarkt direkt in der Anlage sowie ein gutbürgerliches Lokal in unmittelbarer Umgebung ist die Nahversorgung ideal gegeben. An das öffentliche Verkehrsnetz ist man durch die nahe S-Bahn Station Geiselbergstraße sowie die sich dort befindlichen Bus- bzw. Straßenbahn-Stationen angenehm angebunden. Auch die Anbindung zum Individual-Verkehr ist ideal gegeben, wodurch es in die Innenstadt ein "Katzensprung" ist.

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr schöne und großzügige Wohnung, die vor allem durch ihren herrlichen und unverbaubaren Weitblick punktet und für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal geeignet ist.

Kaufpreis: 265.000,00 Euro

Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung und Reparaturrücklage: 302,42 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 32 46 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

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Objekt Nr. 21295 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 265.000

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