Neu sanierte, helle 2 Zimmer Wohnung mit neuer Küche (WG geeignet)

1080 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Kabel/Sat-TV WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 74 m²
  • Wohnfläche 74 m²
  • Gesamtfläche 74 m²
  • Nutzfläche 74 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 817,27
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 899,00
  • Miete (Netto) € 652,39
  • Sonstige Kosten (Netto) € 42,77
  • Betriebskosten (Netto) € 122,11
  • Monatliche Kosten (Netto) € 817,27
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 899,00
  • Umsatzsteuer € 81,73
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 82,87 kWh/m².a
D fGEE: 1,81

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 74 m² große renovierte 2 Zimmer W ohnung in guter Lage des 8. Bezirks (Josefstadt) an. Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als 2er-WG.

Gute Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 2 - Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

großzügige Wohnraum (ca. 24 m²)
Schlafzimmer (ca. 19 m²)
geräumige neue Küche mit sämtlichen Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch (ca. 15 m²)
Badezimmer mit Wanne Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m²)
separates WC (ca. 1 m²)
Vorraum (ca. 9 m²)

Gute Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 8. Bezirks (Josefstadt ) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch das AKH liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Josef-Strauss-Park und Hamerlingpark , die einen idealen Raum für Erholung bieten.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnlinie 5 Station Lerchenfelderstraße ( Praterstern - Westbahnhof ) und die Straßenbahnlinie 46 Station Thaliastraßee ( Ring, Volkstheater - Joachimsthalerplatz ). Die U-Bahn-Linie 6 Station Thaliastraße ( Siebenhirten - Floridsdorf ) ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Lerchenfelder Gürtel.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage:
Thaliastraße, Lerchenfelder Straße, Josefstädter Straße

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Objekt Nr. 115281 | Objekt melden
  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 899,00

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Herr DI Markus Raunig

Tel.:+43...

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Tel.:+43 660 18 34 005
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