Familientraum - Char­mante 3 - Zi. Whg. mit großen Gemeinschaftsgarten in Top Lage

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 107 m²
  • Wohnfläche 107 m²
  • Gesamtfläche 107 m²
  • Nutzfläche 107 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.172,72
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.290,00
  • Miete (Netto) € 954,45
  • Betriebskosten (Netto) € 218,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.172,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.290,00
  • Umsatzsteuer € 117,28
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 125,51 kWh/m².a
D fGEE: 2,32

Zustand

  • Baujahr 1906

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine schöne und gepflegte ca. 107 m2 Wohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an.

Perfekte Raumaufteilung

Die 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • helles Wohnzimmer (ca. 40 m2)
  • getrennt begehbares Schlafzimmer (ca. 20 m2)
  • Arbeitszimmer (ca. 12 m2)
  • eine voll ausgestattete, neue Küche (ca. 13 m2)
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (ca. 9 m2)
  • geräumiger Vorraum (ca. 13 m2)
  • Toilette

Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Garten welcher von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.

Absolute Top-Lage in Döbling

Die Wohnung befindet sich in zentraler und in allerbester Wohngegend des 19. Bezirks (Döbling) und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 15 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch ärztliche Versorgung (Privatklinik Döbling), Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Währinger- und zum Türkenschanzpark, die eine angenehme Möglichkeit zur Erholung bieten. Ebenso befindet sich unweit die Universität für Bodenkultur Wien. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor - Grinzing), die Buslinie 35A (Spittelau - Salmannsdorf) und die Buslinie 10A (Bhf. Heiligenstadt - Niederhofstraße) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U6 (Nußdorferstraße) und U4 (Spittelau) können Sie mit der Straßenbahnlinie 38 und mit der Buslinie 35A erreichen. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage:
Türkenschanzpark, Währingerpark, Universität für Bodenkultur Wien

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Objekt Nr. 115288 | Objekt melden
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.290,00

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Herr DI Markus Raunig

Tel.:+43...

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Tel.:+43 660 18 34 005
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