"Tolles Reihenhaus in Ruhelage!"

2353 Guntramsdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 118,00 m²
  • Wohnfläche 104,00 m²
  • Nutzfläche 157,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 355.000
  • Betriebskosten (Netto) € 187,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 68 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2000

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

"Kofferpacken, einziehen und wohlfühlen!"

Dieses Topgepflegte Reihenhaus (Bj. 2000) liegt in der Nähe des Ortszentrum von Guntramsdorf (Neuguntramsdorf).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum ca. 7 m², WC, Wohnküche ca. 38 m² mit gut ausgestatteter Einbauküche und Ausgang in den südseitigen Garten mit 22 m² Terrasse (überdacht) und den kl. uneinsichtigen, ruhigen Garten.

Obergeschoss: Vorraum ca. 4 m², nordseitiges Zimmer ca. 13 m², Zimmer ca. 13,5 m², Zimmer ca. 14 m² mit Schrankraum ca. 2 m² und das Wannembadezimmer ca. 6 m² mit Dusche, Wc und Fenster.

Keller: Vorraum ca. 6 m², Waschküche/Heizraum ca. 7 m², Kellerraum ca. 11 m² und ein ca. 30 m² großer Kellerraum.

Gesamte Nutzfläche Eg, OG, Keller: 157 m²

Das neuwertige Reihenhaus ist Bj. 2000 und wurde in Ziegelmassivbauweise inkl. Wärmeschutzfassade errichtet und seitdem gehegt und gepflegt.
Ein eigener KFZ-Stellplatz, eine Alarmanlage, eine Terrassenüberdachung, die Ruhelage usw. zählen zu den Highlights des Hauses, wo Sie ohne größeren Aufwand, sofort mit Ihrer Familie einziehn können.

Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen (Schulstadt Mödling), das Ortszentrum (inkl. Heurigen und Gaststätten), der Badeteich (Ozean, Windradlteich), sowie der Fahrradweg und das Erholungs und Ausflugsziel Eichkogel und Anninger liegen quasi vor der Haustüre und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Badnerbahn) leicht zu erreichen.

Der Preis NUR € 355.000,--
+ Übernahme der Topgeförderten WBF Stand € 52.000,- (Rückzahlung über die Restlaufzeit (7 Jahre) nur € 33.000,- Gesamtpreis bei Übernahme der WBF daher nur € 388.000,-)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/5823 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 355.000

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Herr Peter Guttmann

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