Doppelhaushälften in bester Klosterneuburger Lage

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 254 m²
  • Kellerfläche 54,39 m²
  • Nutzfläche 120,07 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 263,53
  • Kaufpreis € 539.900
  • Baurechtszins 263,53 im Monat
  • Monatliche Kosten (Netto) € 263,53
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 263,53

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m².a
fGEE: 0,66

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Etwas oberhalb des Kierlinger Tales von Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs,  entstehen in schöner und ruhiger Lage zwei Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Doppelhäuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie bestens ausgestattete Häuser in moderner ansprechender Architektur.

Auf die guten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:

In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Einkaufen – und für die Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. In den Hügeln und Weingärten von Klosterneuburg finden Sie zahlreiche Buschenschanken, die förmlich auf ein Achterl Wein einladen.
Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und an der Donau entlangführen.
Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.

Alle Häuser werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
  • Individuelle Detailabklärung
  • Baurecht bis 31.05.2116
  • 1 Pkw-Abstellplatz
  • Provisionsfrei – direkt vom Bauträger


Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

  • Fußbodenheizung im EG und im Bad
  • Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf
  • Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales zweites Heizsystem
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
  • Hochwertige Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputz

Schlüsselfertig heißt: Koffer packen und einziehen

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Und das enthält das schlüsselfertige Paket:

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung sowie Armaturen
  • Komfortabler Handtuchhalter mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen)
  • Innentüren der Marke Kunex
  • Edler Parkettboden aus Echtholz
  • Und vieles mehr – fordern Sie die genaue Leistungsbeschreibung an!

Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten:
- Objekttyp: Doppelhaus
- Anzahl Zimmer: 4
- Nettogrundfläche: zwischen 116,18 und 123,1m² je nach Haushälfte
- Kaufpreis belagsfertig plus: 529.900 EUR Haus 3 bzw. bis 549.900 EUR Haus 1
- Baurecht bis 31.05.2116

Die genauen Daten und Aufteilungen entnehmen Sie bitte den Plänen, die wir Ihnen gerne übermitteln.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

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Buchkammerl 3, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 1446 | Objekt melden
  • Nutzfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 539.900

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Herr Antonio Pöttinger

Tel.:+43...

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Tel.:+43 699 102 600 12
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