Elegantes Reihenhaus mit Eigengarten in Rodaun

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Garten Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 204,00 m²
  • Gesamtfläche 311,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 780.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 119,00 kWh/m².a
D

Zustand

  • Baujahr 1991

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus mit ruhigem Eigengarten lässt das schnelle Stadtleben vergessen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnfläche von ca. 204 qm erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC in den hellen Wohnbereich sowie die voll ausgestattete Küche. Folgt man der stilvollen Treppe in das Obergeschoss, betritt man über den zentral gelegenen Vorraum 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und einen Abstellraum.
Das lichtdurchflutete Zimmer im Dachgeschoss bietet sich als Schlafzimmer und Arbeitszimmer an. Der Balkon mit schönem Grünblick lässt das Herz höher Schlagen.

Zusätzlich ist das Reihenhaus vollständig unterkellert. Im Keller sind die Haustechnik, ein großer Hobbyraum und Abstellflächen untergebracht. Vorinstallationen für eine Dusche und Sauna sind ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch den idyllischen, ca. 153 qm großen Eigengarten mit einer ca. 19 qm großen Terrasse.

Lage:
In einer der exklusivsten Lagen im Süden Wiens bietet dieses
Reihenhaus ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Hier, am Rande des Wienerwaldes, in unmittelbarere Nähe zum Maurer Wald und zum Liesingbach fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an! Die direkte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Spazieren, Erholen und Entspannen ein.
Diese herrliche Grünlage wird mit den Vorteilen des familienfreundlichen Stadtlebens gekonnt vereint. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Maurer Hauptplatz oder das Einkaufszentrum Riverside in Liesing), ein Ärztezentrum, Kindergärten sowie Schulen (beispielsweise das Kollegium Kalksburg und die Privatschule Santa Christiana). Die Autobahnen A21 und A2 sind in nur rund 10 Minuten erreichbar, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die zahlreichen Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 und den Bahnhof Liesing gesichert.

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Gas, Baujahr: 1991, Energieklasse: D

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00r789-w-02cnrk | Objekt melden
  • Wohnfläche 204 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 780.000

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