"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78.95 m² Balkon, Kamin und Speisekammer (Erstbezug!)

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Sauna Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,39 m²
  • Kellerfläche 4,96 m²
  • Nutzfläche 98,39 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 636.700
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 23,44 kWh/m².a
A fGEE: 0,848

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab 2.Quartal 2018

Beschreibung

 FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Die ruhige, ca. 98.39 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Süd-Ost/Nord-Ost-Lage befindet sich im 5. Obergeschoß (Haus "Goldwyn") des Wohnbauprojekts "Der Rosenhügel" auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besondere Highlights der Wohnung: Der ca. 46,86 m² große Wohnbereich mit Speisekammer, der ca. 78.95 m² große und von allen Zimmern begehbare Balkon sowie einer Kühldecke für heiße Sommertage und Anschlussmöglichkeit für einen Kamin für kalte Wintertage! Fertigstellung erfolgt!

  Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 46,86 m² mit Anschlussmöglichkeit eines Kamins
- 2 Zimmer
- Vorzimmer
- Schrankraum
- Speis
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Balkon mit ca. 78.95 m² - begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.

  Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.

 Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

 In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

 Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

 Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung - Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

 Über die Wohnanlage "Der Rosenhügel"

Die Wohnanlage, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie "Mariandl", "Sissi", "Die Klavierspielerin" oder "Mundl" produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Fertigstellung erfolgt.

Mehr Informationen zum Projekt "Der Rosenhügel" und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

Foto Nachtansicht: ©Alfred Berger

Anzeigen-Signatur: GkVJXoo7caV7mOtl34Ry

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Objekt Nr. rh-g-32-e | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 636.700

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Herr Boris Klutz

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