"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 138.85 m² Garten- und Terrassenfläche (Neubau!)

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen Objekt Nr. rh-d-05-e

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart: Keine Angabe

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 102,47 m²
  • Kellerfläche 2,92 m²
  • Gartenfläche 102,04 m²
  • Nutzfläche 102,47 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 478.900
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 22,50 kWh/m².a
A fGEE: 0,840

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab 2.Quartal 2018

Beschreibung

 FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Die ruhig gelegene, ca. 102.47 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung in Süd-West/Nord-West-Lage befindet sich im Erdgeschoß (Haus "Douglas") des Wohnbauprojekts "Der Rosenhügel" auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besonderes Highlight: der helle ca. 40,43 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 138.85 m² Garten-  und Terrassenfläche! Fertigstellung erfolgt!

 Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich ca. 40,43 m²
- 2 Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separat begehbares WC
- Garten und Terrasse insg. ca. 138.85 m² - begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet. Gartenwohnungen verfügen zusätzlich über eine Alarmanlage und eine Kombination aus Sonnen- und Einbruchsschutz.

 Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.

 Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

 In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

 Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

 Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung - Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

 Über die Wohnanlage "Der Rosenhügel"

Die Wohnanlage, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie "Mariandl", "Sissi", "Die Klavierspielerin" oder "Mundl" produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Fertigstellung erfolgt.

Mehr Informationen zum Projekt "Der Rosenhügel" und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

Anzeigen-Signatur: mV256VM5S8YgyjI8pyav

mehr über STRAUSS & PARTNER Development GmbH

  • Wohnfläche102 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 478.900
Herr Boris Klutz
Tel.: +43 664 626 6886
STRAUSS & PARTNER Development GmbH
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