Bestlage in Mödling mit Blick nach Wien

2340 Mödling | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2165 m²
  • Wohnfläche 522 m²
  • Kellerfläche 211,26 m²
  • Gartenfläche 1824 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.900.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 95 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1996

Befristung

  • Verfügbar ab nach Kaufvertrag

Beschreibung

Eingebettet in eine malerische Parklandschaft thront dieses imposante schlossartige Anwesen und bietet  einen sensationellen Blick auf das zu Füßen liegende Mödling und das Wiener Becken. Ein Ort, wo sich entspannte Atmosphäre und unverbaubare Natur harmonisch verbinden!

Die symmetrisch aufgebaute Villa mit einladender Freitreppe und verspielter Fassade vermittelt keine schnelllebigen Trends sondern setzt auf zeitlose Eleganz und gediegene Ausstattung. Die ca. 520 m² Wohnflächen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß sowie ein - durch die Hanglage von Garten und Pool aus - ebenerdig zugängliches Untergeschoss mit Schwimmhalle und Wellnessbereich. Eingebettet ist das 1996 errichtete Objekt in ein über 2000 m² großes terrassenförmig abgestuftes, uneinsichtiges Areal mit romantischen Plätzchen, herrlichem Baumbestand und idyllischem Naturteich.

Der straßenseitige repräsentative Eingangsbereich mit großzügigem Vorplatz und Dreifachgarage wirkt einladend, verfügt über eine praktische Einliegerwohnung (ca. 62 m²) oberhalb der Garage und bietet ausreichend Parkplätze für Gäste.

EG/Wohnbereich (ca. 229 m²):

  • Eingangshalle mit prachtvollem Marmor-Intarsien-Boden und Freitreppe ins obere Geschoß
  • Garderobenbereich mit begehbarem Schuhschrank, WC und Garagenzugang
  • helle Einbauküche mit dunkler Granitoberfläche und modernsten Einbaugeräten (Dampfgarer, Wok-Kochmulde, Grillplatte etc.) sowie Frühstücksecke
  • elegantes lichtdurchflutetes Esszimmer mit Murano-Luster und Schiebtüren
  • großzügiger Wohnsalon mit Barbereich, Einbauregalen und offenen Kamin mit kunstvollem Marmorsims
  • Terrassenbereich (von allen Wohnräumen zugänglich) mit Freitreppe in den Garten

OG/Schlafbereich (ca. 218 m²):

  • Masterbedroom mit 2 Schrankräumen und rosa Marmorbad (rosa Portogallo) mit großem Whirlpool, Dusche und Infinityspiegeln über beiden Waschtischen
  • 2. Schlafraum mit eigenem Wohnbereich, Schrankraum und Balkon mit traumhaftem Ausblick
  • 3. Schlafraum/Gästezimmer mit Einbauschränken
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC

UG/Wellnessebene (ca. 292 m²):

  • Schwimmhalle mit Pool/Gegenstromanlage (10 x 3,9 m), Lounge/Barbereich und geschmackvoller mediterraner Trompe-l´oeil Malerei
  • Sauna/Dampfbad/Duschbereich
  • Massage/Ruhebereich
  • Fitnessraum
  • Hauswirtschaftsraum/Technikraum/Geräteraum/Lager
  • WC

EG/Außenbereich:

  • überdachte Arkaden-Terrasse
  • Outdoor-Pool (beheizt) mit Liegewiese
  • steinerne runde Sitzgelegenheit mit sensationellem Blick ins Tal
  • Zen-artiger Naturteich

Das Objekt verfügt über jeden zeitgemäßen Komfort und luxuriöse Ausstattung, sowohl bei den verwendeten Materialien (Marmor, Naturstein, Armaturen) als auch bei der eingesetzten Technik (Alarmanlage, Glasbruchmelder, Fußbodenheizung, Radiatoren, Buderus Ecomatic Heizanlage,  Sat-Anschluss etc.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage:
Mödling, Eichkogel, südliches Wiener Becken, nur 40 min. von der Innenstadt Wiens entfernt

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Objekt Nr. 4559 | Objekt melden
  • Wohnfläche 522 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 3.900.000

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Frau Gerda CHALUPA

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