EUM - Erstbezug! Familienfreundliche Altbauwohnung mit Balkon

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen Objekt Nr. 9929

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Keller Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Lage

  • Stockwerk 3

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,01 m²
  • Kellerfläche 2 m²
  • Nutzfläche 97,72 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 398.000
  • Betriebskosten (Netto) € 181,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 181,70
  • Monatliche Kosten (inkl. Betriebskosten) € 199,87
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 199,87
  • Umsatzsteuer € 18,17

Energieausweis

B HWB: 33,7 kWh/m².a

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. 
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. 
Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 
Wienerwald und das Sportzentrum "Schmelz" bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand

Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und  2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug verkauft. 

Die hier abgebildeten Fotos sind Bilder einer benachbarten Wohneinheit, die verwendeten Materialien entsprechen aber der zukünftigen Ausstattung!

Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 38, befindet sich im dritten Stock und weist eine Wohnfläche von 93 m2 zzgl. ca. 5 m2 Balkon aus. 
Diese Einheit besticht durch Raumaufteilung und gutes Layout:  Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres ca. 12 m2 großes Zimmer, ein schönes Bad mit Fenster und einer ca. 20 m2 großen Wohnküche.

Aktuell stehen folgende Altbauwohnungen zum Verkauf:

Top 8: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 47 m2 Garten: verkauft
Top 10: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 48 m2 Garten: EUR 298.000,-
Top 14: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 250.000,-
Top 16-17: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 9 m2 Balkon: verkauft
Top 18: verkauft
Top 23: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 265.000,-
Top 33: 2 Zimmer, 44 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 198.000,-
Top 36: verkauft

Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung. 

?Resümee: ?
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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