Großzügige 3 Zimmer Wohnung auf 112 qm

1040 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen Objekt Nr. egg 24833

Ausstattung

Küche Lift Keller Neubau Heizungsart: Keine Angabe Befeuerungsart: Keine Angabe

Lage

  • Stockwerk 3

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 112,4 m²
  • Kellerfläche 5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 410.000
  • Betriebskosten (Netto) € 348,88
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Energieausweis

C HWB: 85,00 kWh/m².a
fGEE: 0,00

Zustand

  • Baujahr 1958

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Wieden, der 4. Wiener Gemeindebezirk, gehört  zu Recht zu den interessantesten  Adressen Wiens. Die absolute Zentrumsnähe, zahlreiche Lokale und Restaurants, historische Gebäude und Palais machen Wieden zu einem ganz besonderen "Pflaster". Bereits Mozart wusste diesen Bezirk zu schätzen -  nicht umsonst wurde die weltberühmte "Zauberflöte" im Freihaustheater (Operngasse) uraufgeführt. Ihm zu Ehren errichtete man den "Mozartplatz" und  den "Zauberflötenbrunnen",  welcher sich ganz in der Nähe der nachstehend beschriebenen Wohnung befindet....

Lage und Umgebung:

Das ca. 1958 erbaute Haus befindet sich in der Nähe der Wirtschaftskammer Wien und des Palais Schönburg. Die Verkehrsanbindung durch den 13A, der Linie 1 und 62 sowie der in wenigen Gehminuten, bzw. mit 2 Stationen erreichbaren U1 Südtirolerplatz sind optimal gegeben. Auch über verschiedene Radfahrrouten gelangen Sie in wenigen Minuten in den 1. Bezirk.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung, befindet sich im 3. Liftstock und ist Hof und Straßenseitig ausgerichtet  (OST-WEST). Über die großen Fensterflächen gelangt von beiden Seiten viel Licht in die Wohnung. 
Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck und ist auch mit einem fairen Preis (=3.727 €/m²) bewertet - eigene Wünsche und Bedürfnisse im Rahmen einer Teilsanierung können können so auch noch gut in einem möglichen Kauf mitkalkuliert werden.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich, ca. 5,00 m²
  • Gangbereich/Zwischenraum, ca. 11,72 m²
  • Wohnzimmer, ca. 32,24 m²
  • Schlafzimmer Hofseitig, ca. 18,70 m²
  • Schlafzimmer Straßenseitig, ca. 27,72 m²
  • Küche mit Essbereich, ca. 9,13 m²
  • WC, ca. 1,04 m²
  • WC/Abstellraum, Zwischengang, ca. 0,65 m²
  • Bad mit Dusche, ca. 4,00 m²
  • Abstellraum, ca. 2,16 m²
  • GESAMTFLÄCHE, ca. 112,36 m²
Die komplette Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet, dies könnte evtl. für Hundebesitzer ein Pluspunkt sein. Das Objekt wird mit einer noch neuwertigen VAILLANT Gas-Kombi-Therme (ca. 9 Jahre alt und laufend gewartet) beheizt, zusätzlich steht ein funktionstüchtiger Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren gegen PVC-Isolierfenster getauscht. 
Die Küche ist voll ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Die am Bild ersichtliche Einrichtung kann übernommen werden, würde aber bei Bedarf auch entfernt werden.
Energieklasse: C; 85 kWh/m².a
Pläne entnehmen Sie bitte unserer Homepage,  www.immoagency.at  , unter Eingabe der Objektnummer ==> 24833, rechts unten auf der Startseite.
Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Infos und zur Terminvereinbarung zur Verfügung! 

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