Einkaufszentrum mit Zentrumszonenwidmung - im Alpenvorland

3250 Wieselburg | Betriebsobjekt, Kauf

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 3200,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.950.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 67 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2007

Beschreibung

EKZ mit Zentrumszonenwidmung im Alpenvorland - Nähe Wieselburg.
Ein optisch und kaufmännisch sehr interessantes Anlageobjekt !

Das Einkaufszentrum mit Kerngebiets-und Zentrumszonenwidmung wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich im Verbund mit einer großen Wohnungsanlage
unweit von der A 1 und der Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 30 km) entfernt gelegen.

Auf 4.300 m² verbauter Fläche bietet das Objekt 3.200 m² Mietflächen,
großzügig angelegte Bewegungszonen und optisch einen hervorragenden Eindruck.
Es befindet sich im kleinstädtischen Bereich mit einem direkten Einzugsgebiet
von ca. 10.000 Haushalten.

Das Objekt weist eine ausgezeichnete Mieterstruktur auf (REWE-Gruppe, Bankfiliale etc.)

Der Kaufpreis beträgt € 3.950.000,--
Monatsnettomieteinnahmen: € 18.832,71

Ein Schätzgutachten über € 5.300.000,-- liegt vor.

Die Betriebskosten für den Gesamtkomplex liegen bei € 8.800,-- / Monat
Die Heizkosten bei € 1.350,-- / Monat (Niedrigenergiegebäude)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Objekt Nr. 2100/16131 | Objekt melden
  • Nutzfläche 3.200 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 3.950.000

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Frau Regina Bedenhammer

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