Viel Platz zum Leben!

7201 Neudörfl | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garage Pool Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 602,00 m²
  • Wohnfläche 235,00 m²
  • Kellerfläche 120,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 76,3 kWh/m².a
fGEE: 1,18

Zustand

  • Baujahr 1987

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Einfamilienhaus errichtet in ziegelmassiver Bauweise (Porotherm 30 cm und 5 cm Wärmedämmung), Baubeginn 1987, Einzug 1989.
Keller mit wärmegedämmtem Sockel 5 cm, Decke Keller/EG massiv, die Stufen aus Beton und noch roh.

Im EG großzügige Raumaufteilung nach Plan.

Im gesamten Haus Holzfenster und -türen mit 2-fach Isolierglas und Außenrollläden aus der Bauzeit, Eingangstür aus Massivholz.

Decke OG/EG massiv, Betonstiege mit Fliesen.

Dachstuhl mit Kaltschalung und Bramac-Deckung aus der Bauzeit, nach innen isoliert mit 40 cm Telwolle und abgeschlossen mit 2 x 1,5 cm Rigipsplatten für Innenausbau Dachgeschoss.

In die Dachschräge integriert wurde eine Garage mit davorliegendem überdachtem Stellplatz errichtet. Von hier aus ist ein Zugang zur Rückseite des Hauses möglich.

Dort findet sich auf einer großen beplatteten Fläche der Pool mit dichter Folie und funktionierenden Leitungen, die Funktion des Pumpwerks, untergebracht in einem Holz-Gerätehaus (neu gedeckt, Vorbereitung für Solarheizung Pool verlegt), ist nicht gewährleistet. Die Poolumrandung ist zu erneuern.

Die zu verkaufende Liegenschaft ist derzeit zur im ehemaligen Besitz befindlichen, zwischenzeitlich verkauften Nachbarparzelle (Grundstück, dzt. unbebaut) mit eine Thujenhecke begrenzt.
Der Hauskäufer ist verpflichtet, zwischen den Grundstücken einen Zaun zu errichten. Das restliche Grundstück ist eingezäunt.

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weitere Informationen:
Der Keller ist innen verputzt, teilweise Estrich oder Fliesenböden. Dort untergebracht ist die Heizung, errichtet ca. 1989 mit Gas-Therme und zum Kombinieren ein in Eigenbauweise errichteter Festbrennstoffkessel. Über Radiatoren im Keller, EG und OG wird die Wärme verteilt. Bad und WC im Erdgeschoss werden zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im Erdgeschoss sind die Böden vorwiegend gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Innentüren sind aus Holz.
Die Möblierung ist großteils aus der Zeit des Einzugs und gut gepflegt.
Das Bad wurde raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Die Küche ist komplett möbliert und verbleibt im Haus.

Das Dachgeschoss wurde als Großraumbüro mit Garderobe, Teeküche und WC errichtet und zusätzlich mit einer Akustikdecke ausgestattet.
Eine Teilung in mehrere Zimmer ist nach Vorlage eines Bauplanes bei der Baubehörde möglich.

Eine Sat-Anlage ist installiert, Festnetztelefonanschluss vorbereitet.

Lage:
Das zu verkaufende Objekt wurde in ruhiger Siedlungslage erbaut.
Das Ortszentrum erreicht man in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist durch einen Spar- und einen Penny Markt sowie einen Bipa gut aufgestellt.
Gemeindeamt, Polizei, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und eine Neue Mittelschule gibt es im Ort, Höhere bzw. Berufsbildende Schulen sowie eine Fachhochschule können z.B. im ca. 5 km entfernten Wr. Neustadt besucht werden.
Wie in Wr. Neustadt findet man auch in der Bezirksstadt Mattersburg viel Gelegenheit für Shopping und Kultur. Zahlreiche Veranstaltungen und die Heurigenschenken bieten in Neudörfl ein großes Angebot an Geselligkeit.

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Objekt Nr. 8121 | Objekt melden
  • Wohnfläche 235 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 350.000

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Christian Mayer

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