ANLEGERWOHNUNG: NEUBAU - 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz - Wetzelsdorf!

8053 Graz | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 17,09 m²
  • Gartenfläche 156,9 m²
  • Nutzfläche 77,64 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 239.537
  • Maklergebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,64 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Befristung

  • Verfügbar ab geplant Sommer 2019

Beschreibung

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse oder auf Ihrem Balkon!

Das Wohnprojekt in der Heubergergasse 3 in Graz - Wetzelsdorf setzt auf Lifestyle-Charakter mit grünem Charme. Es erwarten Sie 7 komfortable und hochwertig gestaltete Wohneinheiten in einer kleinen dreigeschossigen Anlage. Top durchdachte Grundrisse, Raumhöhen von bis zu 2,85 m, große Terrassen, Eigengärten und Balkone uvm. werden Familien und Paare begeistern.

Diese perfekt modern aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 77,64 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Die Wohnung selbst hat eine ideale Süd-/Westausrichtung und wird mit einer Fußbodenheizung und Parketten uvm. ausgestattet. Genießen Sie Ihre Freizeit und relaxen auf der schön angelegten 32 m² großen Terrasse oder in Ihrem 156,90 m² Eigengarten. Zur Wohnung gehört als Zubehör ein großzügiges Kellerabteil mit 17,09 m².

Weitere Gründe:
- Wohnungsgrößen von 51 m² bis 78 m²
- Fußbodenheizung - Fernwärme
- Raumhöhen: bis 2,85 m
- Moderne, hochwertige Standardausstattung
- Top durchdachte Grundrisse
- Solaranlage für Warmwasser und Zentralheizung
- Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und Eigengärten
- Großzügige Balkone im Obergeschoss
- Große Terrassen bei den Penthousewohnungen
- Helle, sonnige Süd- West Lage
- 8 überdachte Autoabstellplätze / EUR 13.357,- pro Stellplatz
- große Kellerabteile von 13,55 m² bis 22,50 m²
- Personenlift
- Energiekennzahl: HWB: 38,64 kWh/m²a = Klasse: B; fGEE: 0,809 = Klasse: A

Zur Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich ruhig und familienfreundlich. Einfamilienhäuser mit idyllischen Gärten prägen das Bild. Die Farbe Grün dominiert und vermittelt das positive Gefühl angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Gleichzeitig besticht die Lage durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch. Ausflugsziele wie das Schloss St. Martin, der Buchkogel oder die malerische Kapelle St. Johann und Paul laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Ausgedehnte Lauf- und Nordic-Walking-Runden auf schattigen Waldwegen und zwischen saftig grünen Wiesen werden in dieser traumhaften Umgebung nach einem langen Arbeitstag zum erholsamen Genuss.


Die Übergabe der Wohnungen ist für Ende Sommer/Herbst 2019 vorgesehen.

Nebenkostenübersicht:
1,1% Grundbuchseintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% vom Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
zzgl. Vertragserrichtungskosten

Technisch notwendige Plan- und Außengestaltungsänderungen behält sich der Bauträger vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass zum Bauträger ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 961/29685 | Objekt melden
  • Nutzfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 239.537

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Frau Brigitta Möstl

Tel.:+43...

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Tel.:+43 5 0100 6 26413
Tel.: 06648184138
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