Ertragsobjekt (Wohn/Geschäftshaus) in Leoben/Göss,

nahe Innenstadt und Montanuniversität

961/29466

Dieses Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt 13 Kleinwohnungen, einem Verkaufsraum, ein Lager/Verkaufsraum und ein kleiner Lagerraum liegt Verkehrsgünstig und Zentrumsnahe in Leoben Göss.

Das Ertragsobjekt ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.

Aufgrund der Bebauungsdichte ist es möglich ein zusätzliches Wohngeschoss draufzubauen.

Die Liegenschaft ist in Massivbauweise errichtet und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Sämtliche Fenster, E-Installationen und Versorgungsleitungen bei den Wohnungen wurden erneuert.

Die Wohnungen selbst sind komplett saniert bzw. werden noch saniert.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung.

Eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten - Billa, ADEG, Konditorei, Steiermärkische Sparkasse, Apotheke, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung stehen ebenfalls zur Verfügung. 

• Ruhige, Zentrale Lage
• Gute Bausubstanz
• Möglichkeit weiterer Aufbau
• Wohnungen komplett saniert
• Öl-Zentralheizung

 Aufteilung:

KG: Nutzfläche 279,70m² - Leerstehend

Eingangsbereich, Abstellraum, Heizraum, Vorraum, Keller, Schutzraum, Warenlager,

 EG: Nutzfläche 239,26m²

3 Kleinwohnungen - 1 vermietet

1 Geschäftslokal - vermietet

1 Lager/Verkaufsraum,

1 Lager - vermietet

OG: Nutzfläche 212,23m²

10 Kleinwohnungen - davon 4 vermietet

Bebauungsdichte WA 0,2 - 1,4

Grundstücksgröße 770m²

Mögliche Nettomieteinnahmen € 4.318,01.- ergibt Rendite 7,97%

Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden.

HWB:                            172,9 kWh/m²a

Preis:                            € 650.000,-

Rendite:                       7,97% (bei Vollvermietung)

Honorar:                      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}