Top Ertragshaus in Leoben-Göss

Ertragsobjekt (Wohn/Geschäftshaus) in Leoben/Göss,

nahe Innenstadt und Montanuniversität

961/29466

Dieses Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt 13 Kleinwohnungen, einem Verkaufsraum, ein Lager/Verkaufsraum und ein kleiner Lagerraum liegt Verkehrsgünstig und Zentrumsnahe in Leoben Göss.

Das Ertragsobjekt ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.

Aufgrund der Bebauungsdichte ist es möglich ein zusätzliches Wohngeschoss draufzubauen.

Die Liegenschaft ist in Massivbauweise errichtet und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Sämtliche Fenster, E-Installationen und Versorgungsleitungen bei den Wohnungen wurden erneuert.

Die Wohnungen selbst sind komplett saniert bzw. werden noch saniert.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung.

Eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten - Billa, ADEG, Konditorei, Steiermärkische Sparkasse, Apotheke, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung stehen ebenfalls zur Verfügung. 

• Ruhige, Zentrale Lage
• Gute Bausubstanz
• Möglichkeit weiterer Aufbau
• Wohnungen komplett saniert
• Öl-Zentralheizung

 Aufteilung:

KG: Nutzfläche 279,70m² - Leerstehend

Eingangsbereich, Abstellraum, Heizraum, Vorraum, Keller, Schutzraum, Warenlager,

 EG: Nutzfläche 239,26m²

3 Kleinwohnungen - 1 vermietet

1 Geschäftslokal - vermietet

1 Lager/Verkaufsraum,

1 Lager - vermietet

OG: Nutzfläche 212,23m²

10 Kleinwohnungen - davon 4 vermietet

Bebauungsdichte WA 0,2 - 1,4

Grundstücksgröße 770m²

Mögliche Nettomieteinnahmen € 4.318,01.- ergibt Rendite 7,97%

Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden.

HWB:                            172,9 kWh/m²a

Preis:                            € 650.000,-

Rendite:                       7,97% (bei Vollvermietung)

Honorar:                      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m
Höhere Schule <2.750m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <2.750m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.750m