Ertragsobjekt (Wohn/Geschäftshaus) in Leoben/Göss,
nahe Innenstadt und Montanuniversität
961/29466
Dieses Wohn-Geschäftshaus mit insgesamt 13 Kleinwohnungen, einem Verkaufsraum, ein Lager/Verkaufsraum und ein kleiner Lagerraum liegt Verkehrsgünstig und Zentrumsnahe in Leoben Göss.
Das Ertragsobjekt ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Aufgrund der Bebauungsdichte ist es möglich ein zusätzliches Wohngeschoss draufzubauen.
Die Liegenschaft ist in Massivbauweise errichtet und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Sämtliche Fenster, E-Installationen und Versorgungsleitungen bei den Wohnungen wurden erneuert.
Die Wohnungen selbst sind komplett saniert bzw. werden noch saniert.
Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung.
Eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten - Billa, ADEG, Konditorei, Steiermärkische Sparkasse, Apotheke, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung stehen ebenfalls zur Verfügung.
Aufteilung:
KG: Nutzfläche 279,70m² - Leerstehend
Eingangsbereich, Abstellraum, Heizraum, Vorraum, Keller, Schutzraum, Warenlager,
EG: Nutzfläche 239,26m²
3 Kleinwohnungen - 1 vermietet
1 Geschäftslokal - vermietet
1 Lager/Verkaufsraum,
1 Lager - vermietet
OG: Nutzfläche 212,23m²
10 Kleinwohnungen - davon 4 vermietet
Bebauungsdichte WA 0,2 - 1,4
Grundstücksgröße 770m²
Mögliche Nettomieteinnahmen € 4.318,01.- ergibt Rendite 7,97%
Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden.
HWB: 172,9 kWh/m²a
Preis: € 650.000,-
Rendite: 7,97% (bei Vollvermietung)
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m
Höhere Schule <2.750m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <2.750m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.750m
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