Historisches Stadthaus + 470m² Rohdachboden, MwSt. ausweisbar

3500 Krems an der Donau | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Lift Altbau Wohnhaus/Geschäftshaus

Fläche im Detail

  • Grundfläche 702,00 m²
  • Nutzfläche 1495,50 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 5.300.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 243 kWh/m².a
E fGEE: 3,09

Beschreibung

Im Herzen von Krems, an der Ringstraße gelegen, befindet sich dieses generalsaniertes Jahrhundertwendehaus mit 470m² Rohdachboden.
Die meisten Altbauwohnungen wurden behutsam auf neuesten Standard gebracht. Der klassische Charme wurde bewahrt.
Die Fußgängerzone ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der Radweg führt direkt am Haus vorbei. ÖBB und Busbahnhof sind keine 500m entfernt. Die Schnellstraßen/Autobahnen S5 und S33 sorgen für eine schnelle Anbindung nach St. Pölten, Wien und das überregionale Verkehrsnetz zur A1.

Anordnung: Derzeit sind 20 Wohnungen und der Rohdachboden über zwei Stiegenhäuser, jeweils mit eigenem LIFT erreichbar.
Der Keller, der auch für jede Wohneinheit ein neuwertiges Kellerabteil vorsieht verbindet Stiege 1 und Stiege 2

Einteilung & Ausstattung:
Es gibt 20 Wohnungen (2 - 4 Zimmer). Die Zimmer, Küche und Sanitärbereiche sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Einzelne Wohneinheiten könnten auch zusammengelegt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, neu gestaltetes Kellerabteil. Darüber hinaus gibt es auf ca. 136 m² acht Lagerräume, die unabhängig verwertet werden können.
Der stilvolle Altbau zeichnet sich durch beeindruckende Raumhöhe, klassische Kastenfenster, Parkettböden und hochwertige Fliesen aus.
Die Versorgung von Strom und Gas wird mit eigenen Zählern und Thermen pro Wohneinheit umgesetzt.
Die im Plan eingezeichneten Balkone sind bereits gebaut und im Kaufpreis inbegriffen.

Parkplätze:
Autostellplätze können in diversen Garagen angemietet werden:
*) Kasernstraße 14
*) Parkdeck EKZ Steinertor, Utzstraße 1
*) Parkdeck Bahnzeile 16
*) usw.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:243.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 2100/15239 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.496 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 5.300.000

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Frau Sabine Mayr

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