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Interessantes Ertragsobjekt, Baurechtseinlage

8010 Graz,06.Bez.:Jakomini | Anlageobjekt, Kauf

Fotos

Ausstattung

Garage Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Grundfläche 1103 m²
Nutzfläche 292 m²
Ladenfläche 180 m²
Bürofläche 738 m²
Gesamtfläche 1210 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 1.220.000
Maklergebühr 3 % exkl. 20% MwSt.

Energieausweis

C HWB: 62,9 kWh/m².a

Beschreibung

Die Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, besteht aus einem alten Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, befindet sich ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 46 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 5.075,00 (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 11.618,84, der jährliche Mietzins EUR 139.426,08. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 5.075,00/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.543,84 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 78.526,08.

weitere Informationen:
Straßenbahnhaltestelle vor dem Gebäude, Autobahnnähe, eigene Garage

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