TOP-LAGE! FAMILIEN-TRAUM IM 23. STOCK! MODERNE 3-ZIMMER...

Wohnung, Miete, Angebot,
Objektnr. 114952
Anbieter:teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Region:Wien 10., Favoriten
Adresse:U1 Altes Landgut, Alfred-Böhm-Park
Baujahr:2018
Verfügbar ab:ab sofort
Befristet auf:5 Jahre
Wohnfläche:80 m²
Kellerfläche:02 m²
Gesamtfläche:86 m²
Nutzfläche:86 m²
Zimmer:3
Stockwerk:23. Stock
Gesamtbelastung:1.179,99 EUR
davon: 
  Miete:1.072,72 EUR
  Umsatzsteuer:107,27 EUR
  
Provision:provisionsfrei
Kaution:3 Bruttomonatsmieten
Eigenschaften:
Autoabstellplatz, Badewanne, Balkon, Barrierefrei, Erstbezug, Garage, Heizungsart: Fernwärme (FERN), Kabel/Sat-TV, Keller, Lift, Neubau, Parkettboden, Provisionsfrei, Sauna, WG-tauglich
Energieausweis:
HWB: 23,94kWh/m².aHWB-Klasse:

TOP-LAGE! FAMILIEN-TRAUM IM 23. STOCK! MODERNE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON!

MODERNE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON! TOP-LAGE! AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG!

In einem angenehmen und wachsenden Wohnviertel des Gemeindebezirks „Favoriten“, Monte Laa, entstand vor Kurzem eines DER innovativsten MIET-Projekte Wiens.

Das HOCH 33.

Das HOCH 33 ist ein 180 Meter hohes Neubauprojekt mit gesamt 343 Mietwohnungen auf 33 Etagen. Es wurde großer Wert auf die Raumaufteilung und die Wohnungsgrundrisse gelegt, damit auch jeder Quadratmeter gut genutzt werden kann.

Dieses PROVISIONSFREIE Neubauprojekt setzt sich ausschließlich aus 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 50m2 – 101m2 zusammen. Jede der 343 Wohnungen verfügt über eine großzügige Außenfläche, die meisten Wohnungen bestechen mit gigantischem Fernblick über Wien bis hin zum Schneeberg.

Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) SOFORT verfügbar

-) ERSTBEZUG

-) PROVISIONSFREI

-) schlüsselfertig

-) funktionale Raumaufteilung

-) Freiflächen bei allen Wohnungen

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

-) Tiefgarage (Stellplatz EUR 120/Monat)

-) Fitness- und Wellnessbereich im Haus

-) Aufzug

 

Wohnung Top 224

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,15 m2 Wohnfläche, ca. 2,58 m2 Loggia sowie einem angrenzenden Balkon mit ca. 3,54 m² befindet sich im 23. Stockwerk und ist Nord-Ost Seitig ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – barrierefrei!
  • separates WC inkl. Handwaschbecken
  • Wohnküche mit angrenzender Kochnische
  • 2 separate Abstellräume
  • 2 Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (2,58 m2) und dem Balkon (3,54 m²).

 

Ausstattungsstandards:

-) Echtholz-Parket in Eiche

-) Innentüren weiß

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) Fußbodenheizung ab dem 21. Stockwerk

-) Badewanne mit Duschwand oder Dusche

-) Waschmaschinen Anschluss

-) Rauchmelder

-) Vollwärmeschutzfassade

-) UPC und A1 Anschluss

-) Fernwärme

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.180,- (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab SOFORT bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 120,- pro Monat erworben werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 108€ zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den MIETER!!

 

Lage:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Laaer Wald“ sowie zur Löwy-Grube und dem böhmischen Prater, auch die U-Bahn Station „Altes Landgut“ sowie Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier ist die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit

 

Infrastruktur:

Die Umgebung vom HOCH 33 bietet Ihnen alles, was sie für das tägliche Leben brauchen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Supermärkte und Drogerien, Ärzte, Banken, Schulen, den Kindergarten, sowie eine Apotheke.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

-) U-Bahn U1

-) Buslinie 65A, 66A, 68A und 68B

-) Straßenbahnlinie 0 und 67

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 23,94 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Nicole Friedrich sehr gerne telefonisch unter 0664 15 84 990 zur Verfügung.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
U1 Altes Landgut, Alfred-Böhm-Park, Laaer Wald, Laaerbergbad, Monte Laa, Löwygrube, Generali Arena;

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