Alte Donau: Ruhige & helle 3-Zi Wohnung, Keller & Garage,...

Etagenwohnung, Miete, Angebot,
Objektnr. p9721052
Anbieter:Privatperson
Region:Wien 21., Floridsdorf
Adresse:Ringelseegasse 17
Verfügbar ab:Anfang April
Befristet auf:3 Jahre
Wohnfläche:67 m²
Nutzfläche:67 m²
Zimmer:3
Gesamtbelastung:915,00 EUR
davon: 
  Miete:915,00 EUR
  BK:170,00 EUR
  
Provision:provisionsfrei
Kaution:0
Eigenschaften:
Badewanne, Barrierefrei, Garage, Heizungsart: DistrictHeating, Keller, Küche, Lift, Loggia, Neubau, Parkettboden, Provisionsfrei

Alte Donau: Ruhige & helle 3-Zi Wohnung, Keller & Garage, sehr gute Aufteilung & Lage, provisionslos

Diese helle und ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines modernen und sehr gepflegten Hauses. Die hochwertig in Ziegelbauweise gebaute Anlage verfügt über einen hellen, eleganten Eingangsbereich mit repräsentativem Charakter. Ein durchdachtes Konzept sorgt mühelos für hohe Sicherheit im Haus: der Müllraum wird von der Müllabfuhr nur von außen betreten, die Briefkästen werden von der Post von außen befüllt, eine Videogegensprechanlage ist installiert und die Wohnungstüren sind ebenso entsprechend ausgestattet.

Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock und hat ca. 66,7 m² Wohnfläche. Über den Vorraum gelangt man bequem in alle weiteren Räume. Die zwei ruhigen Schlafzimmer mit 13,04 und 9,52 m² sind extra begehbar. Das Highlight ist die geräumige und helle Wohnküche, die über das Panoramafenster eine schöne Sicht ins Freie und über eine weitere Glasfront den Zugang zur Loggia bietet. Diese Freifläche ist groß genug für Balkonmöbel und durch die Überdachung bei jedem Wetter nutzbar. Die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist optisch vom Wohnbereich abgegrenzt.

Die Räume sind modern und hochwertig ausgestattet. Durch die großen deckenhohen Fenster bekommen alle Zimmer viel Licht. Sehr vorteilhafte Ausrichtung: West-Nord-Ost. Jeder Wohnraum hat Weitblick auf die Grünanlagen ringsum. Im Sommer ist die Durchlüftung einfach und schnell. Böden sind in hellem Eichenparkett ausgeführt und aus Marmor in den Nassräumen. Der vorteilhafte Grundriss sorgt für ein optimales Platzangebot.

Die tolle Lage erlaubt ein Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur mit zahllosen Gelegenheiten für Erholung und Sport, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die gesamte Infrastruktur – öffentlicher und privater Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, nahezu sämtliche Schulformen.

Der Wohnung zugeordnet und in der Miete inkludiert sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, sowie die Mitbenutzung des Fahrradraums - alle Räume befinden sich direkt im Haus.

Die monatliche Miethöhe beträgt € 915,00 inkl. Garagenstellplatz

+ monatliche BK für die Wohnung und Garage betragen: ca. € 170,00 warm, inkl. USt

+ Strom nach Verbrauchshöhe

Provisionsfrei, Kaution (3 MM)

Übergabe ab Anfang April

Adresse Ecke Ringelseegasse 17, 1210 Wien

Aufteilung (66,69 m²):

  • Wohnküche (25,4 m²)
  • Zimmer 1 (13,04 m²)
  • Zimmer 2 (9,52 m²)
  • Vorraum & Gang (8,48 m²)
  • Loggia (4,61 m²)
  • Bad (4,39 m²)
  • WC (1,26 m²)
  • + Eigenes Kellerabteil im Haus
  • + Tiefgarage mit Stapelparker im Haus

Ausstattung:

  • Deckenhohe Fenster
  • Heller Eichenparkett
  • Badewanne und Marmorwaschtisch
  • Marmorböden in Bad und WC
  • Vollausgestattete Küche (Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank, etc.)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Loggia: groß genug für Balkonmöbel, nutzbar bei jedem Wetter durch die Überdachung
  • Modernes Sicherheitskonzept im Haus: Müllraum ist von der Müllabfuhr nur von außen zu betreten, Briefkästen werden von der Post von außen befüllt, Videogegensprechanlage ist installiert, gut ausgeführte Wohnungstüren
  • Fahrradabstellraum im Haus

Lage:

  • Grüne, sehr ruhige und verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet
  • Um die Anlage minimaler nahezu ausschließlicher Anrainerverkehr
  • Alte Donau und das riesige Erholungsgebiet mit Wasserpark, Neuer Donau, Donauinsel und Floridsdorfer Aupark sind in unmittelbarer Nähe
  • Gastronomie: Gasthaus Birner, La Creperie, Segelschule Hofbauer, Ufertaverne
  • Sommer: Joggen, Sportplatz, Schwimmen in der Alten Donau oder im Angelibad, Sonnenbaden, Bootfahren & Segeln, Yoga am Wasser, Radfahren und im Winter: Spazieren, Hallenbad, Fitness, Eislaufen
  • Auf und um die Franklinstraße befinden sich alle Schultypen: Kindergarten, Volksschule, 2 Gymnasien, HAK und sind in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten: Interspar, Billa, Donauzentrum
  • Der Bahnhof mit U-Bahn, S-Bahn-Linien S 1,2,3,5 und 6, den Straßenbahnen 25, 26 und 31 sowie den Buslinien 34A, 36A ist schnell fußläufig erreichbar
  • Autofahrer/innen haben es kaum weiter als einen Kilometer, um auf die Donauufer-Autobahn A 22 an den Exits „Floridsdorfer Brücke“ oder „Prager Straße“ zu gelangen

Die Angaben werden gemacht nach bestem Wissen und Gewissen, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter +43 664 575 68 96 zur Verfügung.

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