Der Wiener Büromarkt feiert ungebrochen Rekorde. Im ersten Halbjahr 2007 wurden rund 230.000 m² neu vermietet, damit werde die Vermietungsleistung der letzten beiden Jahre (jeweils 390.000m²) laut dem aktuellen Marktbericht von CB Richard Ellis (CBRE) voraussichtlich übertroffen werden.
Kernbereich der Bürolage Innere Bezirke ist die Innenstadt (Bild: Stephansplatz). Hier stehen die meisten Objekte unter Denkmalschutz, es gibt fast keine Neubauten. Allerdings werden laufend Büroflächen in Altbauten mit hohem Aufwand auf den neuesten Stand gebracht, wie etwa…
Für das 3. Quartal 2007 rechnen die Experten von CB Richard Ellis mit einer stabilen Vermietungsleistung von mindestens 85.000 Quadratmetern.
…in der Wallnerstraße 6, direkt neben der derStandard.at-Redaktion (siehe Bild).
Die Leerstandsrate am Wiener Büromarkt ist weiter im Sinken begriffen. Die Rate geht seit 2004 zurück, aktuell liegt sie bei etwa 6,1 Prozent. Bis Jahresende könnte sie unter sechs Prozent fallen.
Mieten in der Inneren Stadt (€/m²/M.):
Bürogebäude 11-20,50
Bürotürme 15,00-23,00
(Bild: Kohlmarkt)
Die Wiener Büromieten sind im Allgemeinen weiter stabil, allein bei den Spitzenmieten gab es im 2. Quartal einen leichten Zuwachs.
Nach der City ist in Wien die Achse Donau City (Bild) – Lassallestraße die begehrteste Lage für Unternehmen, die Neubau-Büroflächen anmieten. Hier wurden im ersten Halbjahr 21 Prozent aller Wiener Büro-Vermietungen getätigt (City: 46 Prozent). In der Donau-City sind noch mehrere Grundstücke zur Errichtung von Bürotürmen vorhanden, bis 2009 werden hier etwa die beiden Zwillings-Türme von Dominique Perrault (220 bzw. 160 m) entstehen.
Derzeit werden in Bürogebäuden bis zu 20,50 Euro pro Monat und Quadratmeter bezahlt, in Bürotürmen bis zu 23 Euro.
Hier wurde im 1. Halbjahr hinter dem Bank Austria Gebäude, parallel zur Lassallestraße, das Projekt "ezone" mit einer Fläche von 20.700 m2 fertig gestellt.
Mieten Donau City-Lassallestraße (€/m²/M.):
Bürogebäude 10,00-16,00
Bürotürme 12,00-21,00
Wien hat derzeit laut CBRE ca. 9,76 Mio. Quadratmeter an Bürofläche. Die jährlich fertiggestellten Flächen lagen in den letzten Jahren zwischen 2,1 und 3,7 Prozent des Gesamtangebotes.
In Erdberg ist rund um die U3-Stationen "Gasometer" (Bild) und "Erdberg" ein attraktiver Bürostandort entstanden. In diesem Stadtteil werden derzeit die Projekte "OCG II" und "TownTown" realisiert.
Von 1988 bis 2006 wurden insgesamt rund 3,5 Millionen Quadratmeter fertiggestellt, darin sind ca. 14,5 Prozent generalsanierte Altbauten inkludiert.
Insgesamt werden in Erdberg bis Ende 2008 neue Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 130.000 m² errichtet, davon ist das "Marximum" mit einer Nutzfläche von ca. 40.000 m² das größte.
Mieten (€/m²/M.):
Bürogebäude 9,00-14,00
Bürotürme 11,00-18,00
Bei den Immobilien-Investments rechnet CBRE-Österreich- Geschäftsführer Andreas Ridder für heuer mit dem erstmaligen Überschreiten der 3-Mrd.-Marke.
Die Lage Heiligenstadt (zwischen den U4-Stationen Spittelau und Heiligenstadt) ist laut CBRE sowohl wegen seiner Nähe zur Innenstadt als auch zur besten Wohngegend Wiens attraktiv. Derzeit wird dort das Bürogebäude "Skyline" (Bild) samt Überbauung der historischen Stadtbahnbögen fertiggestellt.
Mieten (€/m²/M.):
Bürogebäude 8,50-13,50
Bürotürme 10,00-18,00
Im 1. Halbjahr wurden in Österreich bereits ca. 1,25 Mrd. Euro in Immobilien investiert, 23 Prozent davon machten Portfolio-Verkäufe aus.
Am Wienerberg (Bild) ist in den letzten 15 Jahren ein Bürostandort entstanden. Ende 2008 werden hier das Euro Plaza IV mit ca. 55.000m² sowie das Forum Schönbrunn mit einer Bürofläche von 11.900 m² fertig sein.
Mieten (€/m²/M.):
Bürogebäude 8,50-14
Bürotürme 10,00-18,00
In den letzten 18 Monaten hat CBRE ein enormes Interesse internationaler, insbesondere englischer und amerikanischer Investoren am österreichischen Markt registriert. Grund sei der starke Renditenverfall in Metropolen wie London, Paris, Madrid oder Barcelona. (map)
Auch der Bürostandort "Westen" entlang der Linzer Straße (Bild) und der Hütteldorfer Straße wird wegen der Nähe zur Westautobahn und zu den Wohngegenden am Stadtrand immer beliebter.
Mieten (€/m²/M.):
Bürogebäude 8,50-13,50
Bürotürme 10,00-17,00