Seestadtstraße 27, 1220 Wien
Beginnen wir in Transdanubien. Dort wird seit dem heurigen Jahr nämlich wirklich und wahrhaftig an der künftigen "Seestadt Aspern" gebaut. Das allererste fix fertige und für den möglichst dauerhaften Bestand errichtete Gebäude (denn ein paar Containerhütten und das "Flederhaus" wurden früher fertig) ist das Technologiezentrum "Aspern IQ". Das Ende Oktober offiziell eröffnete Haus wurde von der Wirtschaftsagentur Wien errichtet und beherbergt unter anderem das Seestadt-Planungs-Unternehmen "Wien 3420 Aspern Development AG". Damit befinden sich in der nigelnagelneuen Seestadtstraße Nummer 27 vermutlich die (neben den "Parkraumkontrolleuren") sichersten Arbeitsplätze Wiens: Bis 2028 sind dort die Businesspläne (zunächst mal) angelegt. Es könnte aber auch länger dauern.
Wagramer Straße 2, 1220 Wien
Von einem so vielfältigen "Mixed-Use"-Objekt kann man anderswo nur träumen. Aber natürlich nicht in Wien, hier hat sich die Vielfalt immer schon mit der Einfalt gematcht. Das mausgraue Etwas beispielsweise, das der österreichisch-australische Architekt Harry Seidler in den 90er-Jahren neben sein berühmtes "Hochhaus Neue Donau" (links im Bild) gesetzt hatte, beherbergte bis vor gut einem Jahr noch ein "Cineplexx"-Kino und zur Zeit außerdem noch die Kinderwelt "Minopolis".
Ob Wien dieses Kino jemals gebraucht hat, darüber herrscht erstaunlich wenig Unklarheit. Klar ist aber auch: Demnächst wird Seidlers Kinogebäude den "Danube Flats" weichen, einem Projekt der S+B Gruppe und der Soravia Group. 500 Wohnungen sollen hier gebaut werden, die meisten davon freifinanziertes Eigentum. Sieht man von den Garagen ab, die bestehen bleiben sollen, wird dann einer von nur wenigen Seidler-Bauten außerhalb Australiens verschwunden sein. Aber in Wien "hat man's ja" - kommen sehen.
Landstraßer Hauptstraße 1b, 1030 Wien
Ein ewiges Kommen war auch die neue Überplattung des U- und S-Bahnhofs "Wien Mitte/Landstraße" für die Wienerinnen und Wiener. Und es ist noch immer nicht vorbei: Erst im April 2013 wird die größte Eröffnungssause steigen, wenn dann endlich alle Geschäfte aufsperren. Vor wenigen Wochen stieg die mittelgroße Eröffnungssause, da machten die ersten Shops von "The Mall" auf, und wenig später nahm auch das neue Finanzzentrum seine dortigen Flächen in Betrieb - ja, die mit dem geheim gehaltenen Mietzins.
Babenberger Straße 1/Ecke Burgring, 1010 Wien
... ja, andererseits gibt's dafür einen ebenso schönen Beleg aus der Donaumetropole Wien: Das ausgebaute Dachgeschoß ("Penthouse") eines ehemaligen Finanzministers steht nach wie vor zum Verkauf. Seit Mai wird es von Christie's International Real Estate unter dem Codenamen "Imperial Vienna" um elf Millionen Euro angeboten. Und immer noch hat sich niemand dafür erbarmt. Vielleicht liegt's ja daran, dass in den elf Millionen die Mühsal einer Grundbucheintragung nicht inkludiert ist: Es handelt sich bei dem Angebot nämlich "nur" um die Übernahme eines sogenannten Erbpachtvertrags. Es gilt jedenfalls bis auf Weiteres die Unverkäuflichvermutung.
Mühlfeldgasse 12, 1020 Wien
Etwas mehr getan hat sich heuer am anderen Ende des Wiener Wohnungsmarkts - allerdings hätte man auf diese "Bewegung" gerne auch verzichten können. Der Begriff "Bestandfreimachung" darf nämlich getrost als Immobilien-Unwort des Jahres bezeichnet werden, denn es war alles recht ungut, was man da so hörte. Insbesondere das Objekt in der Mühlfeldgasse 12 stand bzw. steht dafür sinnbildlich, hier kulminierten heuer mehrmals sämtliche im dunkelgrauen Bereich des Mietrechts gerade noch straffrei denkbaren Geschmacklosigkeiten.
Reindorfgasse, 1150 Wien
Ganz so viel Leerstand gibt es in der Reindorfgasse im 15. Wiener Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) zwar nicht. Aber es dürfte trotzdem eine ganze Menge sein, wenn man dem heuer neu ins Leben gerufenen Wiener "Leerstandsmelder" Glauben schenkt. Dort finden sich (Stand 30.12.) Einträge für die Hausnummern 3, 5, 9, 12, 24, 27 und 30 der Reindorfgasse, was die Gasse zum "Hot-Spot" des Wiener Geschäftsraum-Leerstands werden lässt. Es könnte aber natürlich auch sein, dass der Leerstand dort nicht mehr oder weniger dramatisch als in vielen anderen eher abseits liegenden Wiener Straßen ist, und nur ein ganz besonders eifriger Unterstützer des von der "IG Kultur" gelaunchten "Leerstandsmelders" in der Nähe wohnt.