Passivhaus - Mietwohnung in Zentrumsnähe mit attraktiven Freiflächen - 8053 Graz

8053 Graz-Neuhart | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen Objekt Nr. 109/17758

Ausstattung

Parkettboden Keller Neubau

Lage

  • Adresse Kärntner Straße

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,91 m²

Kosten im Detail

  • Miete pro Quadratmeter € 9,57
  • Miete (Netto) € 554,04
  • Heizkosten (Netto) € 34,75
  • Betriebskosten (Netto) € 133,19
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 797,65
  • Gesamtbelastung (Umsatzsteuer) € 75,67
  • Kaution 2.400
  • Maklergebühr 2BMM (exkl. MwSt)

Energieausweis

A++ HWB: 5,75 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2014

Befristung

  • Verfügbarkeitsdatum 01.01.2018

Beschreibung

Wohnen im Passivhaus mit schönen Freiflächen

Auf einer Gesamtfläche von 17.000 m² erstreckt sich in einem Innenhof der Peter Rosegger Straße eine der modernsten Wohnanlagen in Graz. Die insgesamt 12 eigenständigen Gebäude wurden als Passivhäuser in Holz-Lehmbauweise ausgeführt und verfügen über Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und großzügige Allgemeinflächen (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Hobbyraum). Im Außenbereich wurden bzw. werden Obstgärten, Grünflächen sowie Kinderspielplätze angelegt.

Parkplätze sind zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 79,00 (inkl. 20 % USt.) anmietbar. Hierfür wird ein eigener Vertrag mit 3 BMM Kaution erstellt.

Die Wohnungen sind in Schlafzimmern, Vorraum und Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden sehr ansprechende Anthrazit-Fliesen bzw. helle Wandfliesen verlegt. Die Bäder verfügen über einen großen Wandspiegel, Handtuchtrockner und Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss.

Der helle Wohn-Essbereich besticht vor allem durch die moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd), den Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse, auf welchen Holzboden verlegt wurde und den teilweise bodentiefen Fenstern. Die Holzdecken wurden in fast allen Räumen der Wohnungen in ihrem ursprünglichen Zustand belassen und vermitteln ein gemütliches Flair.

Die Fotos sind Symbolfotos einer anderen Wohnung im selben Objekt!

Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser, das riesige Grundstück und die unverbaubare Lage sind und bleiben alle Wohnungen von Licht durchflutet. An den Außenwänden der Wohnungen wurde der ursprüngliche braune Lehm-Putz beibehalten, welcher ebenfalls ein Wohlfühlambiente schafft. In allen Wohnungen wurde eine stufenweise regelbare Wohnraumbelüftung installiert, welche einen ständigen Luftwechsel in den wichtigsten Räumen gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung und vermindert so sehr deutlich die Heizkosten. Durch die innovative Bauweise wird die Energieeffizienzklasse A++ erreicht.

Sehr schöne Lage mit guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung.
Durch die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße ist sowohl die Innenstadt, als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie diverse Dienstleister.

Energieausweis (22.01.2015): HWB 7,51 kWh/m²a, fGEE 0,63

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