4 ZIMMER, 2 BÄDER - EIGENGARTEN - GARTENTRAUM MIT 300qm - MAUER

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen
Objekt Nr. 1609/26961
  • Wohnfläche111 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.665,00

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 111,00 m²
  • Kellerfläche 3,80 m²
  • Gartenfläche 302,00 m²

Kosten im Detail

  • Miete (inkl. Betriebskosten) € 1.665,00
  • Betriebskosten (Netto) € 308,86
  • Maklergebühr 4132.61 (inkl. MwSt)

Ausstattung

Terrasse, Lift, Keller, Neubau, Kabel/Sat-TV, Garten, Garage, Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

C HWB: 92,27 kWh/m².a
C fGEE: 1,62

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1995

Befristung

  • Befristung 5

Lage

  • Stockwerk 0

Beschreibung

Traumhafte Neubau Gartenwohnung in Ruhelage von Mauer, ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern

Zur Vermietung gelangt eine tolle 4-Zimmer Gartenwohnung in Ruhe und Grünlage von Mauer. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus am Rande des Mauer Wald. Sie besteht aus 4 Zimmern, einer geräumigen Küche, 2 Bäder und 2 WC, einem großen Vorzimmer sowie einem Abstellraum. Als "Zuckerl" gibt es noch einen kleinen begehbaren Schrank als Vorraum zum Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind alle getrennt begehbar. Zur Wohnung gehörten 2 große Terrassen (eine östlich eine westlich ausgerichtet) sowie Eigengarten mit ca. 302 m². Ein eigener TG-Stellplatz rundet diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung perfekt ab.

Ausstattung
+ hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Mikrowelle
+ Parkettböden in den Schlafräumen (Zimmern)
+ hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche, Vorzimmer und im großzügigen Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Gas/Etagenheizung
+ Schwedenofen
+ Kellerabteil mit ca. 3,8 m²
+ große Terrassen
+ großer Eigengarten
+ TG-Stellplatz

Stellplatz:
zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser muss mit der Wohnung zu € 85,- mit angemietet werden.

Lage
Diese tolle Gartenwohnung liegt in sehr guter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Mauer.

Gute Infrastruktur und Nahversorgung/Verkehrsanbindung:
+ Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60, 60A in ca. 5 Gehminuten errreichbar mit Anschluss an die U4 Hietzing
+ S1, S2, S3 (Atzgersdorfer Bahnhof) in ca. 15 Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar
+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Aphoteke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit

Miete, Betriebskosten, Nebenkosten
Netto/Bruttomiete € 1.356,14
TG-Stellplatz € 85,00
Betriebskosten netto € 280,78
Ust 10% € 28,08
Gesamtmiete inkl. BK, Ust, TG-Stellplatz € 1.750,00

Sonstige Angaben
Energiezahlen laut Energieausweis aus dem Jahr 2015:
+ Energieklasse C
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 92,27 kWh/m2
+ fGee 1,62 - Energieklasse C

BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!

Rechtlicher Hinweis:
bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1356,14
Betriebskosten 280,78zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 28,08
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Gesamtbetrag 1665

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Kontakt

Christian Theussl

T: +43 1 997 10 00

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