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Wohnung, Kauf, Angebot,
Objektnr. 13648
| Anbieter: | Bank Austria ImmobilienService GmbH |
| Region: | Wien 22.,Donaustadt |
| Baujahr: | 1996 |
| Verfügbar ab: | Februar 2014 |
| Wohnfläche: | 88 m² |
| Grundfläche: | 94 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Stockwerk: | 1. Stock |
| Kaufpreis: | 300.000,- EUR |
| Provision: | 3,6% |
| Eigenschaften: |
| Autoabstellplatz, Garten, Heizungsart: Etagenheizung, Küche, Loggia, Parkettboden |
| Energieausweis: |
| HWB: |
46,00 | kWh/m².a | HWB-Klasse: |
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| fGEE: |
1,87 | | fGEE-Klasse: |
k.A. |
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Familienwohnung
Diese charmante und besonders helle Familienwohnung mit einer Größe von ca. 94 m² befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage und besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung.
Vom geräumigen Vorzimmer (Zugang zu WC und Abstellraum) gelangt man in ein lichtdurchflutetes südseitig orientiertes Wohn-Esszimmer mit verglaster Loggia. Die Küche ist derzeit in den Wohnbereich integriert und mit allen Geräten ausgestattet.
Ein Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Über ein weiteres kleines Durchgangszimmer gelangt man in ein helles Schlafzimmer (französisches Fenster) sowie in ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auch teilmöbliert übergeben werden.
Der Bezugstermin ist für Februar 2014 vorgesehen.
Die Anlage verfügt weiteres über einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie eine große Waschküche (Waschmaschine, Trockner und Bügelmaschine).
Der Eigentümer nutzt derzeit ein Kellerabteil.
Wert laut Energieausweis vom 08.12. 2012: HWB 46 kWh/m²a
weitere Informationen:
Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche, das Vorzimmer sowie die Nassräume wurden verfliest. Die offene Küche kann durch eine Türe wieder vom Wohnbereich getrennt werden. Im großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss besteht auch die Möglichkeit eine Dusche einzubauen. Der begehbare Schrank ist maßangefertigt und bietet viel Platz. Die Fenster wurden im Sommer 2012 komplett renoviert. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage werden derzeit vom Eigentümer gemietet. Die Wohnung kann nach Rücksprache auch teilweise möbliert übergeben werden.
Lage:
Die Wohnanlage liegt in absoluter Grünruhelage Nahe dem Mühlwasser. Spielplätze, Freizeitaktivitäten wie Fußball, Basketball, Tennis oder Reiten bzw. ausgedehnte Spazierwege inkl. Hundezonen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, usw.).Öffentliche Verkehrseinrichtungen:Mit der Straßenbahnlinie 26 gelangt man rasch ins Donauzentrum, die Buslinie 92a führt zum Vienna International Center und mit der U-Bahnlinie U2 (Donauspital) erreicht man die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem PKW erreicht man in kürzester Zeit den Gewerbepark Stadlau und IKEA.
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