"Wir freuen uns, dass es uns als erstem österreichischem Anbieter gelungen ist, unseren Anlegern einen geschlossenen Immobilienfonds mit Wohnimmobilien in Berlin präsentieren zu können", sagt Walther Schnopfhagen, Vorstandsvorsitzender der Kapital & Wert bei der Präsentation des Fonds.
Der Fonds umfasst ein Emissionsvolumen von 2,215 Mio. Euro und ist auf eine Laufzeit von 11,5 Jahren ausgerichtet. Die jährliche Rendite soll zu Beginn fünf Prozent nach Steuern betragen, ab dem Jahr 2010 sollen jährlich sechs Prozent erwirtschaftet werden.
Für die ersten fünf Jahre gibt es eine Ertragsgarantie von vier Prozent nach Steuern.
Zwei "Megatrends"
Mit dem "Real-Wert Städtefonds I" bringe Kapital & Wert ein Produkt auf den Markt, das zwei Megatrends des Anlage suchenden Kapitals vereint: Investments in Immobilien und garantierte Erträge.
Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist auf Immobilien sollen die Liegenschaften Gewinn bringend veräußert werden. Die Rendite über die gesamte Laufzeit werde, abhängig vom erzielten Veräußerungserlös, zwischen 6,3 und 8,2 Prozent liegen, rechnet das Unternehmen vor.
Wesentlich für die hohe Renditechance sei die für österreichische Anleger vorteilhafte steuerliche Behandlung durch die beschränkte Steuerpflicht in Deutschland. Mit den Einkünften aus der Veranlagung in den "Real-Wert Städtefonds I" seien Anleger aus Österreich dank des Doppelbesteuerungsabkommens de facto nur in Deutschland steuerpflichtig und beginnen – sofern sie keine anderen Einkünfte in Deutschland haben – in der niedrigsten Steuerklasse.
Da aufgrund der Verbindung eines Immobilien-Investments mit einem Garantieprodukt eine starke Nachfrage erwartet wird, sei dieser Fonds als erster einer "Serie ähnlich gestalteter Angebote" anzusehen, erklärte Schnopfhagen. Geplant sind weitere geschlossene Fonds in europäischen Städten.
Vertriebspartner der Kapital & Wert ist die Wiener Privatbank Immobilieninvest AG, die mit dem "Real-Wert Städtefonds I" ihre Produktpalette im Bereich Immobilienveranlagung erweitert.