Nachrichten in aller Kürze
Alles zur Community
Nachrichten, die zu Ihnen kommen: Newsletter, Feeds und SMS
Alles zu unseren mobilen Angeboten: Apps, Mobilversion und SMS
Unsere Radio- und TV-Angebote
Die Zeitung im Internet: Abo, E-Paper, Anzeigen und mehr
Alles über die Redaktion von derStandard.at
Alles über Onlinewerbung, Stellenanzeigen und Immobilieninserate
85 Prozent der Wiener Wohnhäuser könnten aufgestockt werden, sagt s-Real-Chef Michael Pisecky, der auch Obmann der Wiener Immobilientreuhänder ist.
Die Hinweise verdichten sich, dass es mit dem starken Anstieg der Wiener Eigentumspreise bald vorbei sein könnte. Nach ÖVI, Re/Max und EHL sieht man auch bei s Real, dem Immo-Dienstleister von Erste Bank, Sparkassen und s Bausparkasse, eine spürbare Abflachung.
s-Real-Chef Michael Pisecky, der seit Kurzem auch Obmann des Wiener Fachverbands der Immobilientreuhänder ist, erwartet künftig nur noch vergleichsweise moderate Verteuerungen von zwei bis fünf Prozent pro Jahr. In den vergangenen vier Jahren bewegten sich die Preisaufschläge bei Wiener Eigentumswohnungen durchwegs am oder um den zweistelligen Bereich.
Probleme sieht Pisecky einerseits durch den Mangel an neuen Wohneinheiten, andererseits durch den zugrunde liegenden Mangel an bebaubaren Grundstücken auf die Stadt zukommen. In den nächsten 20 Jahren würden rund 200.000 neue Wohneinheiten benötigt, es gebe derzeit aber nur Flächen für 90.000 Stück, sagte Pisecky am Dienstag. Auch wegen mangelnder Fördermittel hinke der Neubau dem Bedarf hinterher: Eigentlich sollten jährlich 8.500 bis 10.000 neue Wohnungen in Wien errichtet werden, effektiv seien es aber nur 6.000 bis 6.500, davon zu drei Viertel geförderte. "Derzeit wird jährlich eine Lücke von 2.000 bis 3.000 Einheiten produziert - die Wohnungsverknappung in Wien wird damit jedes Jahr stärker."
Nachverdichtung könnte dem Grundstücksmangel abhelfen, so Pisecky. 85 Prozent der Wiener Häuser könnten noch aufgestockt werden, womit man insgesamt 40 Prozent an Nutzfläche gewinnen könnte.
Schon mehrmals hatte der s-Real-Chef vorgeschlagen, dass private Bauträger die Erlaubnis zur Aufstockung der Wiener Gemeindebauten bekommen sollten - was von Wohnbaustadtrat Michael Ludwig (SPÖ) aber ebenso oft vehement zurückgewiesen wurde. Initiativen zur Nachverdichtung gründerzeitlicher Wohnquartiere hat Ludwig im Dezember angekündigt.
Jene Debatte, die die Wiener Wohnpolitik im vergangenen Herbst über die Maßen beschäftigte, nämlich jene um Mietpreis-Deckelungen, hält Pisecky für "obsolet", da ohnedies 65 bis 70 Prozent der Wiener Wohnungen preisgeregelt seien und dort die monatliche Nettomiete meist bei nicht mehr als fünf Euro pro Quadratmeter liege - gegenüber zirka zehn Euro netto im freifinanzierten Bereich. "Die Wiener und Wienerinnen wohnen also im Durchschnitt sehr günstig."
s Real hat im Vorjahr 3.624 Transaktionen mit einer Rekord-Kaufsumme von 520 Millionen Euro abgewickelt. Der Gesamtmarkt ist laut Pisecky rund 16 Milliarden Euro groß. Von den vermittelten Deals entfielen 1.196 auf Eigentums- und 864 auf Mietwohnungen, 881 auf Häuser sowie 385 auf Grundstücke. (map/APA, derStandard.at, 22.1.2013)
Die beiden Metropolen belegen unangefochten die Top-Plätze im CBRE-Ranking, weit dahinter liegen London und Paris - Wien im oberen europäischen Mittelfeld
Immo-Konzern hat Bürokomplex aus denkmalgeschütztem Altbau und Neubau erworben, der Kaufpreis wurde nicht genannt
Quoten seit mehreren Jahren rückläufig, aber mit hohen regionalen Unterschieden - Experte: "Reserven ausgeschöpft, Neubau immer dringlicher"
Neubauten waren im April um 4,9 Prozent teurer als vor einem Jahr, in Peking sogar um 10,3 Prozent
Eine Gesellschaft um Heinz Neumann erwarb das leerstehende Objekt in Wien-Döbling von der Uniqa Versicherung. Was damit passiert, ist unklar
Steuer auf Unternehmensgebäude soll gekürzt werden, die umstrittene Steuer auf Erstwohnsitze könnte gleich ganz gekippt werden
Großvolumiger Fertigbau und Exporte legen zu, die Branche bilanzierte 2012 mit leichtem Plus - Schlüsselfertiger Ausbau und Passivhäuser weniger gefragt
Genehmigungen aber auf höchstem Niveau seit fast fünf Jahren
Umsatzvolumen könnte 2012 wieder die Milliarde erreichen - Unter 1.200 Euro je Quadratmeter ist innerhalb des Gürtels kein Zinshaus mehr zu bekommen
Fonds der Schweizer Großbank UBS gibt Büroimmobilie für 300 Millionen Euro an Versicherungskonzern ab
Preissteigerungen bei Eigentum sprangen auf Mietmarkt über, DIW sieht aber keine flächendeckende Blase im Entstehen
Rückgang laut Eurostat in Spanien mit 12,8 Prozent am höchsten, gefolgt von Rumänien mit 9,1 Prozent - Keine Daten aus Österreich und Deutschland
Über Preis wurde Stillschweigen vereinbart - Kunstsammler und Investmentfonds-Gründer Christian Baha spricht von "Herzensangelegenheit"
35 Wohnanlagen mit 781 Wohnungen gehen ans Siedlungswerk, weitere Verkäufe in den Bundesländern sollen folgen
Preis beträgt rund 2,45 Milliarden Euro inklusive Schuldenübernahme – Konsortium mit Conwert geht leer aus - Mieterverbände befürchten Mieterhöhungen
Sivbeg legt Mindestpreis auf 10,5 Millionen Euro fest - Angebotsfrist endet am 14. Juni
Neben München, Berlin und Frankfurt will der Konzern auch in anderen Städten kräftig in den Wohnbau investieren - "Könnten weit mehr verkaufen, als wir errichten"
Zahl der Eigentümer-Haushalte stieg innerhalb von zehn Jahren um 200.000 an
Während in den Metropolen die Renditen sinken, gibt es in mittelgroßen Städten noch viel zu verdienen
Der Markt weist aber immer noch nur rund ein Viertel des Volumens von 2005 auf
Konzern will rund 75 Prozent seines bisher größten Einzelprojekts abgeben, aus Verkäufen insgesamt 600 Millionen Euro einnehmen
Laut Vorstandschef Zehetner laufen drei Übernahmeprozesse - Buwog-Börsengang soll 700 Millionen Euro bringen
93.038 Verkäufe im Gesamtwert von 17,477 Milliarden Euro wurden in Österreich 2012 abgewickelt, Eigentumswohnungen wurden um 5,9 Prozent teurer
2012 wurde von Ausländern in Deutschland mehr verkauft als gekauft. Die Bundesbank hält aber fest, dass sie bei weitem nicht alle Geschäfte erfasst
Die Vermietungsleistung liegt weiterhin weit über dem Neuflächenangebot, nach wie vor bestimmen Umzüge den Markt. Dank vieler Umnutzungen steigt der Leerstand nur leicht
85 % der Wiener Wohnhäuser lassen sich aufstocken....
...bei 50% ist es wirtschaftlich sinnlos - den Quadratmeterpreis würde niemand bezahlen
...den Rest verunmöglicht die Wiener Bürokratie.
Wohnraumschaffung in Wien ist zur Zeit leider den Masochisten vorbehalten.
schaut so journalismus aus, dass doppelt fragwürdige aussagen (wie häufig gibts noch 5 euro netto? wie schaut es mit zuschlägen aus) unkommentiert übernommen werden? oder fehlt im online-standard der zusatz "bezahlte einschaltung"?
Ich mein in einem Artikel auf derstandard.at gelesen zu haben das der Mietzins in Wien nicht exploriert weil es viele Gemeindebauten gibt. In die ein Normaler Österreicher eh nicht rein kommt.
welche man erfüllen muss, um eine Gemeindewohnung von der Großmutter übernehmen zu können?
Und haben Sie schon bemerkt, was passiert, wenn man als Bewohner einer Gemeindewohnung zu Wohlhaben und Reichtum gekommen ist. Nix passiert! Und der (möglicherweise selbst auf eine freiwerdende Wohnung wartende) Steuerzahler darf weiterhin die Gemeindewohnung subventionieren.
Ich finde es im Grund ja nicht schlecht wenn eine Durchmischung in einem Wohnbau statt findet.
Und beim einziehen ist man auch nicht wirklich bedürftig. Die grenze als Einzelperson ist 41.340 Euro netto . Wenn ich einmal soviel verdiene kann ich mir auch eine Wohnung am freien Markt leisten.
Wenn der staatlich finanzierten Wohnung des dann fertigen und gut verdienenden Akademikers Dreihundert und mehr Familien gegenüber stehen, die sich am freien Markt nichts Adäquates leisten können...
Im Übrigen verdient so mancher Bauhackler WESENTLICH mehr als so mancher Akademiker. Also um Bauhackler mach ich mir weniger Sorgen. Und wenn hier das Gehalt hoch genug wird, ist der Zeitpunkt zum Auszug aus stark gestützter und 2-4 Euro Gemeindemietwohnungen gegeben, wenn Bedürftigere warten.
baut die Stadt kaum mehr selbst. In Zeiten angespannter Budgets kann es sich Wien schlicht und einfach nicht leisten, teure Wohnungen zu errichten und dafür keine kostendeckende Miete zu verlangen. Auch hat man verabsäumt, eine Regelung zu finden, dass diese Sozialmieten auch wirklich nur sozial Bedürftige zugute kommen - wenn Großverdiener und Nationalratsabgeordnete in Wohnungen leben, die vom Steuerzahler Monat für Monat mitfinanziert werden müssen, dann stimmt das Vergabesystem nicht.
Statt ein attraktives Angebot abzuliefern ist es wesentlich einfacher, Alteigentümer durch eine Regulierung des Mietpreises teilweise zu enteignen. Und weil das nicht ausreicht, überlegt man jetzt, die Teilenteignung auf alle Wohnungen auszuweiten
Die Kommentare von Usern und Userinnen geben nicht notwendigerweise die Meinung der Redaktion wieder. Die Redaktion behält sich vor, Kommentare, welche straf- oder zivilrechtliche Normen verletzen, den guten Sitten widersprechen oder sonst dem Ansehen des Mediums zuwiderlaufen (siehe ausführliche Forenregeln), zu entfernen. Der/Die Benutzer/in kann diesfalls keine Ansprüche stellen. Weiters behält sich die derStandard.at GmbH vor, Schadenersatzansprüche geltend zu machen und strafrechtlich relevante Tatbestände zur Anzeige zu bringen.