Grunderwerbssteuer wird rechtswidrig ermittelt

umso mehr neige ich zu einfachen Lösungen:

Nationalratsbeschluß, den Mißstand durch generelle Neuberechnung der Einheitswerte zu beheben. Fristsetzung ans Finanzministerium.
Betrauung der Finanzministerin mit der Fortführung der Geschäfte, bis ein neuer Finanzminister ernannt ist.
Wetten, die wird ihre eigene Nachfolgerin?

denn mit dem Verkerhwert bestimmt ein andere den Grundstückswert, jemand, der mit dem betroffenem Grundstück meist nie etwas zu tun hat.
Und das ist wohl auch verfassungswidrig.
Das Problem ist, dass hier ein schlechtes Gesetz gemacht wurde, weil die Leute, die den Verkehrwert immer fordern, keine Ahnung von Legistik haben und ausserdem halt auch nicht die schlauesten sind.

auf einmal kalte Füße, wenns um die Bauern geht! Armselige Klientelpolitik!

Landwirtschaftliche Grundstücke werden im Moment gerade neu bewertet, echt bewertet. Da wird ausgerechnet, wieviel Ertrag man so im Durchschnitt erzielen kann und welches Geldkapital den selben Ertrag brächte.
Das bringt im Endeffekt nicht das, weil - ich schreibs eh immer wieder - z.B. die Erträge seit 1995 (EU-Beitritt) nicht gestiegen sind.
Was sich aber geändert hat (und zwar stark!) sind Einkünfte aus Mietshäusern und Firmengrundstücken, weil sich da gesetzliche Grundlagen (Mietrecht...) geändert haben.
Da verstecken sich die Hausherrn hinter den Bauern.
Und nicht umgekehrt!

denn der Preis besonderer Vorliebe und der kalkulierte Preis sind zweierlei, aber wer versteht das schon?

daß, wäre der Einheitswert einigermaßen aktuell kalkuliert, jeder über den Einheitswert hinausgehende Wert auf Ertragserwartungen beruht, die üblicherweise nach den Kriterien der Bewertung durch einen ordentlichen Kaufmann nicht volägen und daher ein Spekulationsgeschäft darstellten...
Die Bezahlung eines vom Einheitswert stärker differierenden Verkehrswertes sollte völlig gesetzeskonform von Amts wegen (Schutz von Gläubigerinteressen, auch der Staat ist mit Steuern und Abgaben Gläubiger!) eine Anzeige wegen vorsätzlicher oder fahrlässiger Krida nach sich ziehen!

sie sagen es richtig: auch der Staat ist Gläubiger und Interessent eines hohen Verkehrwertes.
Man sollte sich vielleicht daran erinnern, dass schon das byzantinische Reich, wie auch das römische Verkehrswerte (nicht nur Ertragswerte) geschätzt hatte und dadurch eine erhebliche Unruhe in die Bevölkerung gebracht hatte,
war damals schon Lug und Trug.

Was der Staat sich alles nimmt ist erschreckend.
Anstatt die Bürger, ob jetzt arm oder Reich, weiter zu melken kommt keiner auf die Idee mit dem Sparen an zu fangen. Es geht sogar noch weiter und man zockt wie in Salzburg mit den Steuergeldern herrum, ist ja wurscht, Geld kommt eh jedes Jahr neu rein.

Die GrESt wird hoffentlich vom Finanzamt für Verkehrssteuern bzw von Notaren gemäß dem Gesetz (dh nicht rechtwidrig) ermittelt. Der VfGH hat vielmehr festgestellt, dass die rechtsgemäße Ermittlung nicht verfassungskonform ist, weil das Gesetz der Verfassung widerspricht. Das ist was anderes.

Da liegens falsch, weil die Begründung ist nicht die Verfassungswidrigkeit sondern die langjährige Nicht-Neuberechnung der Enheitswerte, wodurch mit der Zeit die Differenz zwischen Einheitswert und Verkehrswert zu groß wurde.

Das Finanzministerium weigert sich unter Hinweis auf Personalmangel, eine generelle Neuberechnung durchzuführen. M.E. gehört die Ermittlung sowieso in die Statistik Austria ausgegliedert und laufend durchgeführt. Die haben zwar auch nicht mehr Personal, haben aber sowieso alle notwendigen Daten...

....... die bauwirtschaft ruinieren.

Einige Gedanken:
- wenn man den realen Wert heranzieht, könnte das wohl für viele Leute den Ruin bedeuten
- Wie will man den realen Wert richtig ermitteln? Das schreit doch förmlich nach Einsprüchen
- Wo werden die Mehreinnahmen dann verzockt?

Bei einer Grunderwerbssteuer geht es um Grunderwerb und wenn man eine Immobilie (+Steuer) nicht zahlen kann, dann soll man es lassen.

Keiner wird in den Ruin getrieben, der sich beim Immobilienkauf nicht selbst dorthin treibt. Das ist das gleiche, wie wenn ich erstaunt wäre, dass ich beim Autokauf MWSt. bezahlen muss.

Sie implizieren, dass da jemand unvorhergesehene Kosten hätte. Das stimmt aber nicht. Es geht hier überhaupt nicht um Substanzsteuern.

Das geht angeblich auch ohne: man machts wie KHG und least sich sein Fahrzeug im Ausland. War da nicht was?

Ja nur wird die Bemessungsgrundlage wohl auch die Grundsteuer selbst betreffen.
Wenn irgendjemand vor X-Jahren ein Grundstück erworben hat kann das schon recht happig werden.

Die Ermittlung des realen Wertes, wie das in den USA bei Hypotheken durch die Banken regelmässig beauftragt wird, stösst hier naturgemäss an Grenzen.

Es müssten innerhalb einer gewissen Frist alle Immobilien bewertet werden, wozu gewisse Kenntnisse des lokalen Marktes nötig wären. Vergleichende Verkaufswerte der letzten Zeit, Lage, Zustand usw. Dann werden viele, die ihre Immobilie als falsch bewertet sehen, gegen die Bewertung klagen. Wenn ein Gutachter das kaputte Dach nicht gesehen hat? Wenn ein Schloss zwar theoretisch 10 Mio wert ist, praktisch aber unverkäuflich? Was passiert bei Änderungen? Müssen Renovierungen gemeldet werden? Es wird sich niemand aufregen, wenn die Bewertung weitgehend folgenlos wäre - doch wozu dann bewerten?

Vor ca 3-4 Jahren haben die Banken alle Immobilien, bei denen sie im Grundbuch stehen neu bewerten lassen (müssen). Soviel Streß wegen des Streßtests, aber es war möglich...

Also das System USA ist ja wohl nicht nachahmenswert. Hat uns eine der größten Krisen beschert ... Immobilienblase ... die haben einfach so hoch bewertet, wie sie Kredite vergeben wollten.

Hat schon jemand eine kritische Stimme zu dem Ganzen aus Bank-Kreisen gehört? Nein? Spricht vielleicht Bände.

Wenn Sie eine Immo kaufen wollen und das Geld dafür in Ihrer Portokasse nicht finden, dann führen Sie ein Gespräch mit dem Kreditsachbearbeiter der Bank Ihres (hoffentlich begrenzten) Vertrauens.

Österreichische Banken geben maximal 80% des Schätzwertes der Immo als Kredit, den Rest müssen Sie schon haben. In den USA wars so, dass 100% des Kaufpreises von den Banken finanziert wurde.

Auch der österr. Bankmann verlässt sich nicht auf eine blumige Schilderung des Objekts Ihrer Begierde, meist kommt er selbst vorbei und schaut sich das Dings an. Bei grösseren Objekten kann dann eine Expertise durch einen Sachverständigen angefertigt werden. Vielleicht haben Sie ja übersehen, dass die Hütte denkmalgeschützt ist? etc.

von anderen bestimmt wird, die mit dem Geschäft selbst nichts zu tun habn.
Und das ist sicherlich auch verfassungswidrig.

könnens jede Börsentätigkeit als verfassungswidrig, wenn nicht gar kriminell verbieten.

aber die Steuerfestsetzung sehr wohl, wenn sie den Unterschied bemerken wollen

Wieso? Grad habens noch gesagt, daß es unstatthaft ist, wenn irgendwelche Sensale, die noch nie in einer Goldmine waren den Goldpreis fixieren...

hab ich das?