Aufwärtstrend bei Immo-Preisen hält an

Gratis Werbeschaltung der Immo-Wirtschaft. Wenn man die Wohnungsanzeigen in Wien anschauen, werden Sie feststellen müssen, dass wir bald in einer furchterregenden Höhe bewegen. Ein Bruchbude kosten über 2k/m2, halbwegs akzeptierbare Wohnung bereits jenseits 3k oder 3,5k/m2, dann fragt man sich wieviel verdient ein Durchschnittsverdiener in Wien? Die Immo-Hype ist vielmehr aufgrund von Tiefzins verursacht. Wenn die Zinswende einkehrt, werden viele zittern müssen. Es gibt zwar viele reicher Russen, aber es gibt vielmehr Durchschnittsrussen.
Man kann auch leicht nachprüfung: die Immo-preise waren von 1992 bis 2001 konstant geblieben, die Höhenflug setzt bei 2001 ein und dauert bis heute. Werden sie noch weitere Jahre soweit fortsetzen?

sondern auch phänomene wie dieses:

http://www.welt.de/finanzen/... -leer.html

vermute, dass ähnliches am wiener immobilienmarkt abläuft.

die Chance ist 50:50 :)

Aber ich habe so eine Situation vor ca. 5 Jahren in Kopenhagen miterlebt, wo auch alle gesagt haben man muss kaufen weil weniger wirds nicht Wert. Da gab es dann auch kein Häuser mehr unter 600k oder Wohnungen in der Stadt mit 80m2 um 400k.

In den letzten Jahren ist die "Blase" geplatzt und Preise um 20%-40% runter gegangen.

25%+ Reduktion zu vor drei Jahren und dabei ist die tschechische Wirtschaft jetzt nicht wahnsinnig eingebrochen. Der Zins ist jetzt sogar niedriger als in der Eurozone.

Was wird wohl passieren wenn die Blase platzt bzw immer mehr arbeitslos werden und sich die Häuser und Eigentumswohnungen nicht mehr leisten können? Werden die dann wie die Banken mit Billionen an Euro gerettet?

...eigentum in wien wird heute nicht von wienern gekauft sindern von europäern die den günstigen markt entdeckt haben...das versteht ein wiener nicht, ein europäer (also jemand der sich mit dem europäischen oder sogar weltweiten immomarkt beschäftigt) schon...soll nicht hochnässig klingen, aber aufzeigen, dass wir einfach europäischer denken müssen...wien ist ein schnäppchenmarkt im europäischen vergleich und weist eine derart hohe lebensqualität auf, dass die investoren nur so nach wien strömen...da gibt es keine blase, dass vermögen wandert nur, so war es immer, diesmal erwischt es halt uns hier und unser vermögen wandert wo anders hin...hier zu rauzen, nach 60 jahren fremdes vermögen verblasen ist schon eine kleine heuchlerei...

Ich kann mir nicht vorstellen, dass die Immobilien ihre Handelspreise wert sind. Die Flucht aus dem Euro hält jedoch an. Ein Gemeinschaftswährung mit Griechenland, Zypern, Spanien und Italien im Schlepptau ist einfach nicht vertrauenserweckend.

wenn die Miete wesentlich günstiger ist?

weil das geld platz braucht, börse meistens minusgeschäft und wenn man nicht tagtäglich macht sicherer verlust, sparbuch? 1,5% bei einer inflation (offiziell) von 2,8%??
gold? zz. zu teuer. immobilie hat den preis immer gehalten. zz wird bei versteigerungen alles ersteigert. halbe häuser wo die besitzverhältnisse mehr als dubios sind,und ohne teilungsklage gar nichts geht ... nachdem motto irgendwie aussitzen. diejenigen die geld haben, wollen kein bares.

wenn nun der Mietmarkt nicht nachzieht, werden sich die Preise à la longue nicht halten können.

eine wohnung oder ein haus verschwindet nicht so einfach, beim euro sind sich viele nicht mehr so sicher.

Die Blase expandiert... expandiert.. expandiert... und alle, die auf's Platzen warten, freuen sich in ein paar Jahren.

Du weisst nicht was eine Blase ist. Das ist keine Blase. Das ist eine ganz reeller Rückzug aus dem Euro, und zwar cashfinanziert. Also was soll da platzen?

Ausserdem sorgt die zunehmende Investitionstätigkeit von Ausländern sowieso für frisches Kapital und eine ganz eigene Dynamik. Die Welt wird immer kapitalistischer und das geht an Legoland nicht vorüber.

eher keine Blase, das Geld wird halt weniger Wert, Wohnungspreise, Gold, Sprit, Lebensmittel usw. werden teurer und wer Geld zu 4% oder weniger am Sparbuch oder sonstwo hat, verliert real an Kaufkraft. Kredite sind billig, will aber kaum einer riskieren (mein fast abbezahlter Wohnungskredit kostet nur mehr 1,5%), vielleicht wollen die Banken und die EZB uns zum Hauskaufen auf Kredit überreden, die Amis haben's getan. Zumindest bis zu Crash in 2008!

Da wirds dann sicher einige billige Wohnungen auf dem Markt geben.... Aber das hat eher mit Fehlkalkulation und Politik zu tun als mit Immoblase....

Danke, das ist sogar der Kernpunkt!
Geld gibt's praktisch umsonst aber die Leute lamentieren, rufen nach dem Staat anstatt selber was in die Hand zu nehmen.
Und der Staat kann halt nimmer aus begreiflichen Gründen...

bin ich eigentlich der einzige, der das Wort "Aufwärtstrend" positiv besetzt hat? :-(

Heißt das, eine Wohnung 2007 um 200.000 gekauft, kann ich heute (instand gehalten) um 280.000 verkaufen?

Oder heißt das, für eine Wohnung, die 2007 200.000 gekostet hat, müsste ich heute (gleiches Alter, Lage, Austattung, Größe,...) 280.000 zahlen.

Wie verändert sich der Marktpreis einer bestimmten Wohnung über die Jahre (zeitgemäße Instandhaltung vorausgesetzt)

...die im jahr 2007 200k gekostet hat, heute in ebenfalls nicht sanierten zustand um 280k kaufen müssten...vorrausgesetzt ich habe ihre stellungnahme richtig wahrgenommen, ganz verstehe ich ihr post nicht...

Ich denke, Sie haben mein Posting richtig verstanden.

Es geht darum, dass Wohungen und Häuser trotz Instandhaltungsmaßnahmen einer gewissen Abnutzung unterliegen. Kein Haus hält ewig. Und kommt noch dazu, dass sich die Raumkonzepte über die Jahrzehnte ändern (Raumaufteilung, Fenstergröße, Terrasseneinbindung, Dachgeschoß, etc.).

Ich will letztlich wissen, wie ich aus dem Preisindex einen vernünftigen Verkaufspreis für meine Wohung ermittlen kann, wenn ich davon ausgehe, damals einen marktkonformen Preis bezahlt zu haben.

Ähm? Wo genau wäre da der Unterschied?

das ist die entwicklung. wobei die wertsteigerung bein luxusobjekten wie dachwohnungen noch signifikanter ist.

Gar nicht schlecht... wenn die Preise bald fallen werden, kaufen weniger Menschen, dann sinken die Preise noch schneller und schon steht jemand mit der Stecknadel neben dem Luftballon.

Der Anteil am Einkommen, der heute für wohnen ausgegeben wird (egal ob Eigentum oder Miete) ist in den letzten 30 Jahren so enorm gestiegen, das kann weder normal, noch gewünscht noch nachhaltig sein.

kommt auf den standpunkt an. um 200.000 bekommen sie in london keine wohung, vielleicht eine abstellkammer weiter ausserhalb. in paris detto.

bei einem KP von 200-250.000 gibt es natürlich die möglichkeit zb. als paar, eine wohnung auf kredit zu kaufen, in 25 jahren gehört sie dann ihnen, vielleicht früher. kommt auf die raten an.

wenn man das nicht leisten kann oder will, muss man eben zur miete wohnen, ist ja auch nichts schlechtes.