Generationenvertrag mit Partyraum

Wie die Mischung aus Jung und Mitteljung dank innovativer Architektur und flexibler Wohneinheiten funktioniert, zeigen Projekte in Wien-Leopoldstadt

Altbau-WG, Matratze aufs Parkett, Ikea-Regal an die Wand, fertig: Wie studentisch-junges Wohnen aussieht, weiß das Klischee seit Jahrzehnten. Während die Jungen mit Bankkonten und Sondertarifen umworben werden, ließ man sie, was das Wohnen betrifft, bisher meist ihr Ding machen. Früher oder später würden sie eh jung familiär in die geförderte Bausparwelt am Stadtrand ziehen.

Angesichts von Patchwork-Lebensentwürfen, rapide steigenden Mieten und prekären Berufsaussichten ist man sich heute nicht mehr so sicher, wer wann wo hinzieht. Die Jungen brauchen leistbaren Wohnraum und werden sich diesen mit anderen teilen müssen.

Vor gut einem Jahr wurden in der Vorgartenstraße in Wien-Leopoldstadt zwei Wohnbauten fertiggestellt, die sich mit neuen Konzepten in Richtung der Zielgruppe Twentysomething vortasten. Dort, wo mit Mustern herbstlichen Geästs bedruckte Brüstungen grüne Höfe mit eisblauen Hügerln auf dem Kinderspielplatz umzischen, hat der Bauträger BWSG 174 Wohnungen für junge Familien mit 204 Studentenwohnungen der Stuwo kombiniert. Dafür schufen die Architekten von BKK-3 eine Fülle verschiedener Wohngrundrisse, als gemeinschaftlichen Kitt gibt es außerdem Proberaum, Partyraum und Fitnessraum.

Nebenan: der Wohnbau Citycom2 vom Bauträger ÖSW und BEHF Architekten. Ein strenger Kasten à la de Chirico, dessen betongraues Gitter aus Loggien sich inzwischen mit buntem Leben gefüllt hat wie ein Billy-Regal mit Büchern. Diesen Block teilen sich 98 Wohnungen und 42 Wohngemeinschaften mit großer Wohnküche und drei bis sechs Zimmern. Für Letztere musste zuerst ein neues Regelwerk gefunden werden: Jeder Bewohner ist Hauptmieter mit eigenem Vertrag. Auch hier gibt es gemeinschaftliche Treffpunkte wie Sauna und Fitnessraum, die Crêperie im Erdgeschoß kann von den Bewohnern außerhalb der Öffnungszeiten mitbenutzt werden.

"Wohnform für jeden"

Jetzt, da die Umzugskartons ausgepackt sind und die WGs ihre Putzpläne an die Wand geheftet haben, ist es Zeit für eine erste Bilanz. Wie wohnen nun die Jungen? Für BWSG-Vorstand Wilhelm Haberzettl hat junges Wohnen nichts mit Altersklassen zu tun. "Es ist eine Wohnform für jeden, der sich dazu berufen fühlt. Es geht um den Einstieg in selbstständiges Wohnen." Für den Bauträger heißt das: Eine Gratwanderung zwischen maßgeschneidertem Angebot für heute und dem Erahnen der zukünftigen Bedürfnisse von immer unberechenbarer werdenden Biografien.

Dass die Bewohner für alle Phasen ihrer Patchwork-Existenz im selben Haus das geeignete Passstück finden, ist das hehre Ideal. "Ab einem gewissen Alter wird die Wohnung aber ungern gewechselt", räumt auch Haberzettl ein. Das Angebot jedenfalls steht: in den kleinen Wohnungen die ganz Jungen und ganz Alten, in den großen Wohnungen die Familien mit Kindern. Für den Übergang gibt es Wohneinheiten mit zwei Türen zur späteren Zellteilung oder separate Zimmer für zaghaft nestflüchtende Jugendliche.

Die Mischung von studentischem und konservativem Wohnen habe sich im ersten Jahr bewährt, Konflikte zwischen den Bewohnern gebe es kaum, sagt Haberzettl. "Es ist eher die Verwaltung der Gemeinschaftsräume, die als Bremser agiert, weil sie Konflikte befürchtet. Das sind organisatorische Probleme. Aber bei insgesamt fast 400 Wohnungen ist klar, dass sich das erst einschleifen muss."

Beim Nachbarn Citycom2 zieht man dank 92 Prozent Wohnzufriedenheit ebenfalls positive Bilanz. Die Hälfte der WG-Wohnungen wurden an Gruppen vergeben, die sich schon gefunden hatten, bei den Einzelvergaben dauerte es etwas länger. "Die WGs, die noch freie Zimmer hatten, waren natürlich ganz glücklich damit und wollten nicht unbedingt neue Mitbewohner", sagt ÖSW-Vorstand Michael Pech.

Probleme mit Gemeinschaftsräumen gab es hier nicht, eher noch Geburtswehen dank studentenüblicher Lebensfreude: "Wenn 42 Wohngemeinschaften ihre Einweihungspartys feiern, wird es schon laut", erinnert sich Pech. "Im Haus ist das Verständnis groß, aber die Nachbarn haben etwas gelitten. Wir versuchen, hier basis demokratisch mit Hausvertrauensleuten zu moderieren, das funktioniert sehr gut."

Beide Bauträger konstatieren also: "Experiment geglückt" - und planen schon die nächsten. Für die BWSG geht es weiter in Richtung Individualisierung: Für ein Pilotprojekt am Hauptbahnhof werden Mieterwünsche schon im Planungsstadium berücksichtigt. "Wie sich das auswirkt, wird man erst in 20 Jahren wissen", sagt Haberzettl. Der Generationenvertrag als Zukunftslabor. (Maik Novotny, DER STANDARD, 24.10.2012)