Warnungen vor Immo-Blase in Deutschland

Bei Immobilieninvestments muss man aufpassen. Werden die Wohnungen wirklich benötigt die man kauft? Also gibt es Mieter für diese Wohnungen? Ist es realistisch diese Wohnungen langfristig zu diesen Konditionen vermieten zu können? Wer ist meine "Kundengruppe"? Was können diese sich leisten? Warum mieten diese und kaufen sich nicht selbst eine Wohnung?

In Wien brauchen wir Wohnungen. Aber nicht alle Wohnungen die gebaut werden, werden gebraucht! Uns fehlen vernünftige Mietwohnungen in Wien. Es ist daher unerlässlich einen Anlageimmobilienexperte zu rate zu ziehen bevor man ein Immobilieninvestment tätigt!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

genau. sparpakete sind geschnürt, die leute konsumieren weniger, die steuereinnahmen versumpern...die volle wirkung dieses humbugs will keiner entfaltet wissen!

.. denn Deutschland ist nicht um die Hauptstadt herum gebaut worden.
Wer in Berlin investiert, könnte genauso auf Appartmentanlagen in Kroatien spekulieren.

Richtig Geld gibts in Baden-Würtemberg und München.
Ganz speziell abseits der Großstädte gibt es dort viele Industriezentren. Dort zu investieren lohnt sich und bietet einen sehr guten ROI.

Auf handelsblatt.de gabs/gibts einen schönen Film dazu.
Wohungskäufer fahren nach Berlin* wo sie eine Wohung kaufen wo sie nichtmal wissen wie die Umgebung ausschaut, hautpsache aber den Panikmachern auf den Leim gehen. Jetzt was in .de kaufen ist viel zu späht.
Dank politisch gewollter Verarmung kann man jetzt sein Geld nur an der Börse schneller vernichten.
Frei nach Southpark:
http://www.youtube.com/watch?v=gy5YyNZtpGA

* Wer in Berlin investieren will sollte erst
http://www.tagesspiegel.de/berlin
lesen. Nicht wirklich eine Basis für eine rosoge Zukunft.

denn andernfalls würden sie die Immohausse noch anheizen (wie die Banken die im Börseboom immer noch absurdere, höhere Kursziele für jede x-beliebige Klitsche rausposaunten), um die eigenen Häuser zu einem noch besseren Preis losschlagen zu können! Das dürfte aktuell aber anders sein ...

da kann man dann ja bald zu kaufen beginnen ...
Hoffe, daß die Wiener Blase auch bald platzt! Es ist ja ein Wahnsinn wie teuer da Wohnungen geworden sind!

warum glauben Sie an eine Blase in Wien? Meiner (klarerweise subjektiven) Erfahrung nach (Bekannte usw.) stecken die Leute schlicht ihr Erspartes tendenziell in Immobilien, z.B. statt der studierenden Tochter eine Mietwohnung (mit-) zu finanzieren, wird halt ein 2-Zi-Eigentum gekauft - und wo keine Fremdfinanzierung, da auch keine Blase. Oder irre ich?

wenn die immokäufe kreditfinanziert werden wird die blase schneller gefährlich.
allerdings steigen die preise auch dann ins endlose wenn alle auf einmal ihr erspartes in immobilien stecken.
die käufer kommen dann weniger schnell in schwierigkeiten weil bei sich verschlechternder marktlage keine kreditzinsen zu zahlen sind, eine blase wars trotzdem wenn die preise erst hinaufschießen und dann wegen externer faktoren stark fallen.

Wer glaubt, dass wir in Wien eine Blase haben der irrt!

Zahlen, Daten, Fakten

Wöchentlich wächst (nicht Zuzug, reines Nettowachstum also bereits Sterberaten abgezogen) Wien um 300 Personen. Das heißt wir brauchen einmal pro Woche einen neuen 200 Wohnungen Wohnblock. So viel wird leider nicht gebaut.
Viele wollen in den Innenstadtbezirken wohnen. Doch: wo gibt es in den Bezirken 1 bis 9 Baugründe? Hier ist nichts, gar nichts vorhanden.

In den nächsten Jahren (bis 2030) werden der ehemalige Nordbahnhof und der jetzige Nordwestbahnhof verbaut. Klingt toll, ist aber gerade einmal der Bedarf für 4 Jahre. Fertig werden diese Projekte aber in 18 Jahren. Uns fehlen Wohnungen bei nahezu NULL Leerstandsquoten

Warum in Wien die Preise steigen habe ich soeben erläutert. Es gibt einfach keine Wohnungen mehr in den Bezirken 1 bis 9.

In den restlichen Bezirken sind die Preise allerdings normal und weit entfernt von Blasen. Ich habe genug neue Wohnungen um die € 3000,-- / m² im Angebot.

Aber warum steigen die Preise noch? 75 % des Wohnbaus war gefördert. Die Stadt Wien verspekuliert lieber an den internationalen Finanzmärkten ihr Budget. Daher wurden die Förderungen für den Wohnbau radikal gekürzt.

Es ist daher logisch: wenn viele Leute im geförderten Wohnbau keine Wohnung mehr bekommen, wohin weichen Sie aus? Der kleine frei finanzierte Wohnbau (lediglich 1/4 des Gesamtmarktes) musste daher extrem wachsen um diese Budgetkürzungen auszugleichen.

3000€/m2 waren aber vor nicht allzu langer zeit ziemlich im oberen spektrum angesiedelt.
aber sie haben recht, das wachstum der stadt verknappt das angebot. ich versteh auch nicht, warum die gemeinde wien nicht wieder großflächig gemeindebauten baut wie anfang des 20. jahrhunderts.
dass zwei faktoren (verknappung und kriseninvestitionen in "betongold") zusammenkommen macht die entwicklung nur noch gefährlicher.

Naja, lassen wir die Kirche im Dorf.

Nächstes Jahr wird noch teurer. Ich darf erinnern, dass die Metaller einen Lohnabschluss von 3,4 % erhalten haben. Das bedeutet nächstes Jahr steigen wieder die Baukosten.

Letztes Jahr waren es 4 % Lohnerhöhung.

Rechnen wir einmal 5 Jahre lang, Lohnsteigerungen von jährlich 3,5 %. Das macht Inflation.

<b>Wohnungen sind nicht teuer. Das Geld wird weniger wert. Jedes Jahr 3 bis 4 % weniger.<b>

Daher sollte man sein Erspartes in Sicherheit bringen. Wenn ich 5 % Zinsen (wo bekomme ich die?) am Sparbuch bekomme, abzgl. 25 % KESt. bin ich immer noch unter der Inflation.

Immobilien dagegen werden jedes Jahr "inflationär" teurer UND liefern noch dazu eine Rendite.

wie gesagt, vor einigen jahren waren 3000€/m2 noch teuer. was sie ansprechen ist die klassiche immobilienwerbung als inflationsabsicherung. sagt ja niemand was dagegen. nur kann es durchaus sein, dass die preise auch mal wieder fallen. zb bei höherer bauleistung, einer entspannung der krise usw.
die rendite die immobilien derzeit noch liefern geht aber inzwischen gegen null, weil die preise/m2 steigen, die mieten aber - gott sei dank - nicht in der selben geschwindigkeit. da war erst unlängst ein netter artikel drüber hier im onlinestandard.

und die leute ihren job verlieren, werden bald viele dieser wohnungen wieder am markt sein...

...verglichen mit anderen Staedten in Europa sind die Preise in Wien noch recht niedrig... aber es stehen trotzdem viel zu viele Wohnungen leer!

PeAcE

in Österreich ist´s ganz anders....:-))