Die Gemeinnützigen wollen die Neubaukosten durch Reduzierung der Auflagen eindämmen
Wien - "Wohnen wird definitiv teurer", bekräftigte der Chef der Wiener Gemeinnützigen Wohnbaugesellschaften, Karl Wurm. Schuld daran seien steigende Grundstückspreise, höhere Finanzierungskosten sowie der zu erwartende Rückgang der Wohnbauförderung. Dazu kommt, dass die öffentliche Hand in den Ballungszentren keine Grundstücksreserven (preisgünstiges Bauland) mehr habe.
Um gegenzusteuern, stünden einige Qualitätsstandards im geförderten Wohnungsneubau auf dem Prüfstand. Als Beispiel nannte Wurm die überbordende Fassadenarchitektur oder dass künftig nicht jeder Zugang behindertengerecht sein müsste. Auch über die Brandschutz-Auflagen werde diskutiert wie generell über die zunehmenden Anforderungen aus den Baunormen. Die Frage lautet, ob man sich das alles noch leisten könne oder ob es nicht besser wäre, die bestehenden Wohnungen altersgerecht zu adaptieren. Bei den geförderten Neubauwohnungen sind die Qualitätskriterien in den vergangenen Jahrzehnten stetig angehoben worden; über das Streichen einzelner Maßnahmen werde derzeit auf Länder-Ebene verhandelt.
Langfrist-Finanzierung sehr teuer
Ein weiteres Problem sei aktuell die Fristenproblematik bei der Finanzierung. Banken verleihen kurzfristiges Geld jetzt zu günstigeren Konditionen als langfristiges. Für den Wohnbau, der langfristige Finanzierungen brauche, sei diese Entwicklung fatal. Die Banken würden derzeit Aufschläge zwischen 85 und 150 Basispunkten verlangen. Bei privaten Baugesellschaften seien es bereits über 200 Basispunkte, berichtet Wurm. Fazit: Geringere Mittel aus den Wohnbaubanken und weniger Wohnbaufördergelder bedingen, dass sich die Gemeinnützigen verstärkt am Kapitalmarkt finanzieren müssen. Das führe eben zu höheren Neubaukosten.
Parallel dazu nehmen die Einkommen der privaten Haushalte ab, was zur Folge habe, dass billigere Wohnungen nachgefragt werden, schildert der Experte die Problematik am Wohnungsmarkt.
Es gebe eine steigende Zahl von Wohnungsinteressenten, für die eine Eigentumswohnung nicht infrage komme, die auch über keinerlei innerfamiliäre Finanzhilfen verfügen, die keine Schuldenlast auf sich nehmen können. Für diese Leute sei die (geförderte) Mietwohnung nach wie vor das Modell für die Wohnversorgung und dafür sei auch die Wohnbauförderung unerlässlich. (cr, DER STANDARD, Print-Ausgabe, 20.12.2011)
