Mietervereinigung: Anstieg von 1,62 auf 1,64 Euro pro Monat und Quadratmeter - Geringe Inflation 2009 wirkte sich positiv aus
Die Betriebskosten für Mieterinnen und Mieter von privaten Wiener Wohnhäusern sind im Vorjahr nur leicht gestiegen. Den sehr geringen Wert von nur rund einem Prozent führt die SP-nahe Mietervereinigung Österreich (MVÖ) auf die geringe Inflationsrate des Jahres 2009 zurück, die mit 0,5 Prozent einen historischen Tiefwert erreicht hatte und deutlich unter den Werten der Jahre 2008 (3,2 Prozent) und 2007 (2,1 Prozent) gelegen war.
Kosten für Wasser gesunken
Der wienweite Durchschnittsbetrag der Betriebskosten pro Monat (netto ohne Gemeinschaftsanlagen, ohne Liftkosten) stieg damit von 2009 auf 2010 von 1,62 auf 1,64 Euro nur geringfügig an. Die Quadratmeterkosten pro Jahr liegen aktuell bei 19,59 Euro. Bei einer 70 m² großen Wohnung ergibt dies derzeit eine Betriebskostenbelastung von 1.371,30 Euro netto im Jahr bzw. 114,80 Euro netto im Monat.
Die Kosten für Müll hielten sich stabil, für Wasser sind sie sogar leicht gesunken. Auch die Liftkosten erhöhten sich nur leicht um 0,2 Cent pro m²/Monat, so die MVÖ, die heuer bereits zum vierten Mal ihren Betriebskostenspiegel präsentierte. Die niedrigsten Betriebskosten fanden sich im 4. Und im 8. Bezirk, die höchsten im 11. sowie im 16. Bezirk.
Lift, Versicherung, Reinigung
Für Liftanlagen liegt der Durchschnittswert netto bei 2,13 Euro/m2/Jahr bzw. bei 0,18 Euro pro Monat. Eine Wohnung mit 70 m² kommt so auf Liftkosten von 12,60 Euro pro Monat bzw. 149,10 Euro im Jahr. "Da sich die Gebäude mit Lift unregelmäßig in Wien verteilen, werden keine Bezirksergebnisse dazu angeführt", erklärt die Mietervereinigung.
Die weiteren aktuellen Durchschnittskosten pro Jahr bzw. Monat:
- Versicherungsprämien 4,69 Euro bzw. 0,39 Euro
- Reinigung 4,63 Euro bzw. 0,39 Euro
- Wasser 3,20 Euro bzw. 0,27 Euro
- Müllentsorgung 2,25 Euro bzw. 0,19 Euro
Nur private Miethäuser
Der Betriebskostenspiegel basiert auf dem Datenmaterial jener
Abrechnungen, die der Mietervereinigung von ihren Mitgliedern zur
Überprüfung vorgelegt wurden, und bezieht sich rein auf die
Betriebskosten in privaten Miethäusern. Nach wie vor werde von der Mietervereinigung jede zweite ihr zur Überprüfung vorgelegte Betriebskostenabrechnung beanstandet, so Niedermühlbichler. In Summe liegen der Berechnung
die Werte von mehr als 2,37 Millionen Quadratmeter Nutzfläche zu Grunde.
Die Mietervereinigung überprüft jährlich mehr als 5.000 einzelne
Betriebskostenabrechnungen. Als Bemessungsgrundlage dienen die
Abrechnungsdaten aus dem Jahr 2009.
MVÖ-Bundesgeschäftsführerin Nadja Shah empfiehlt allen Mieterinnen und
Mietern, ihre Abrechnungen überprüfen zu lassen, falls die Beträge
signifikant von den Werten des Betriebskostenspiegels abweichen. Auf der Homepage der MVÖ kann mit
Hilfe eines Betriebskostenrechners ein Richtwert für die eigenen
Betriebskosten ermittelt werden. Dort werden darüber hinaus alle
Aufschlüsselungen der einzelnen Betriebskostenpositionen, auch nach Bezirken, dargestellt.
Bis zum
30. Juni dieses Jahres müssen die Abrechnungen für jedes Wohnhaus
gelegt werden.
"Versicherung und Grundsteuer raus aus dem Katalog"
"Die Kosten für Reinigung und Versicherung sind heuer zumindest nicht weiter gestiegen", dennoch machen diese beiden Posten zusammen 50 Prozent der allgemeinen Betriebskosten ausmachen, so Niedermühlbichler. "Der Betriebskostenspiegel zeigt erneut, dass die Versicherungsprämien, die das Haftpflicht- und Erhaltungsrisiko des Hauseigentümers absichern und somit - ebenso wie die Grundsteuer - in keinem Zusammenhang mit der Nutzung durch die Mieter stehen, eine hohe Kostenbelastung darstellen, die nicht gerechtfertigt ist." Mit den Versicherungsprämien würden Kosten, die eigentlich der Hauseigentümer zu zahlen hätte, auf die Mieterinnen und Mieter überwälzt. "Daher bleiben wir bei unserer Forderung an den Gesetzgeber, Versicherungskosten und öffentliche Abgaben aus dem Betriebskostenkatalog zu streichen", so Niedermühlbichler abschließend. (red)
