Irrational und unmöglich.

Irgendwie zahlt man IMMER dafür, und wenn es der Mehrwertseuerzuschlag an der Supermarktkasse ist :)

man kann auch die wahrheit sagen und es öffentlich subventionierten wohnbau nennen. wieder so eine subvention die dringend weg gehört, denn jede subvention verfälscht und verdeckt nur strukturprobleme.

also doch lieber alles der Baumafia überlassen?
auch eine Idee.

für die möglichkeit eine genossenschaftswohnung zu haben.
ich hab vorher etwa 10 jahr in einer mietwohnung kategorie A gelebt. bei einstieg war die miete etwa 620 euro hoch, heute kostet die wohnung 760 euro im monat (d.h. euro 12,81 pro m2)

meine genossenschaftswohnung hat 85 m2 der eigenmittelanteil kostete 38000 euro davon muss man 1 % jährlich wertminderung und 1,5 % euro mindestens inflation rechnen. das ergibt in zehn jahren einen monatlichen schnitt von 68 euro, den man der miete anrechnen muss.

die miete kostet 520 euro plus der 68 euro wertminderung und verlust an kapital

somit kostet die wohnung etwa 590 euro im monat.
m2 6,98 euro

d.h. die wohnung ist um nahezu 50 % billiger.

DANKE

1) Wurde ihr Altbau-MV (dh Vollanwendung) gerichtlich hinsichtlich der höchst zulässigen Richtwertmiete überprüft?

2) Warum führen Sie beim Eigenmittelanteil von 38.000 Euro nur die 1% Abstufung u die Inflation an?

3) Die Gesamtmiete 12 vs 6 €/m2 ist unzulässig. BK sind auszublenden!

Richtig wäre gewesen über die Nutzungsdauer der Wohnung zb 10/20 Jahre auch den verlorenen Zins(eszins)gewinn (den die € 38.000 auf einem längerfristig gebundenen Sparbuch erzielen können) zu veranschlagen.

Schon aus diesem Grund ist eine seriöse Vergleichbarkeit schwer.

Nach 10 Jahren haben Sie bereits 11.400Euro an einfachem Zinsgewinn (bei 3% Eckzinssatz) liegen gelassen!

Und: auch Genossenschaften erhöhen Mieten inflations/index-angepasst

Das stimmt so nicht. Solange nicht abbezahlt, gelten die Annuitäten als Miete, mehr dürfen sie nicht verlangen.
Aber sie sorgen dafür, dass so wenig wie möglich kaufen. Sie lassen sich die Wohnungen schenken, im wahrsten Sinne des Wortes, und wenn alles abbezahlt ist, beginnt das Verdienen.
Wobei die Miete begrenzt bleibt: derzeit laut Gesetz 70 % des burgenländischen Richtwertes. Es muss aber nur die Umsatzsteuererhöhung auf 20 % kommen, was möglich ist, dann schaut es finster aus.

Aber da sie von in vielen Fällen schreiben, wissen sie es vielleicht genauer. In meinem Fall hier ist es so.

Oftmals ist das bei Mietern von Genossenschaftswohnungen nicht so und nach einer gewissen Zeit, oftmals 10 Jahren kommt dann das boese Erwachen. Es kommt offensichtlich, wie Sie schon angefuehrt haben, auf die Vereinbarungen an ,die zum Zeitpunkt des Erwerbens der Mietrechte eingegangen wurden. Sie sind auch offensichtlich besser informiert als ich, ich kann hier nur von den vielen Einzelerfahrungen sprechen ,die ich im Bekannten- und Freundeskreis habe, wo mir erklaert wurde, dass es so ueblich waere, dass die Mietpreise nur einen gewissen geschuetzen Zeitraum von ueblicherweise 10 Jahren anhalten. Ich nehme an, das haengt mit dem weiter unten geposteten Ankaufsrecht zusammen oder so....

Da habe ich mich doch undeutlich ausgedrückt: es gelten immer die aktuellen Rechte natürlich. Was das Recht auf Kaufeigentum betrifft, sogar rückwirkend, oder anders ausgedrückt, wie es damals war, unter welchen Voraussetzungen ich für mich abgeschlossen habe, galt voriges Jahr nicht mehr. Vor zwölf Jahren wären noch Teile der Mietzahlungen angerechnet worden, bei Erstmietern, heute nicht mehr, der Preis wäre gerichtlich festgelegt worden, heute nicht mehr. Der Genossenschaft ist das egal, sie hat zwar geworben damit, Märchenzahlen laut gesagt, was angerechnet wird (mitdenken hätte geholfen, war mathematisch unmöglich - trotzdem belogen im Büro der Genossenschaft), die Werbungen, Versprechungen damals, vergessen. ....

Was auf den Käufer für ein Angebot zukommt, wird von Genossenschaft zu Genossenschaft etwas verschieden sein, aber der sogenannte Verkaufserlös haut einem um. Auf meine Beispiele ist man nicht einmal in einer mündlichen Verhandlung eingegangen. So ist das Gesetz, das hat damit nichts zu tun. Also auch die Null Euro Eigenkapital der Genossenschaft.
Wenn ich die Zahl ganz oben sehe, die 38.000 Euro, so stimmt die Rechnung ja nur, wenn er diese wirklich hingelegt hat, ohne Kredit. Hätte ich das gehabt, hätte ich mir eine Eigentumswohnung damals gekauft.
Gefördert bleibt die Wohnung (es sei Genossenschaft zahlt die Förderung zurück, wozu aber), deswegen dieser burgenländische Richtwert, was es aber nur unmerklich billiger macht.

Das ist zwar eine "wilde" Berechnung des Vorteils, aber es gibt ihn zweifellos!
Gerade deshalb sollten Viele die Möglichkeit bekommen leistbare - weil billig ists ja trotzdem nicht - ordentliche Wohnungen zu bewohnen.
Vollautomatisch würde der Druck zur Qualitätssteigerung auf Besitzer von "Ratzenstadeln" erhöht. Gleichzeitig müssen aber die Mieten am freien Markt freigegebn werden um die Qualitätsstufe 1 auch wirtschaftlich darstellen zu können.

nur weil die Wohnungen dem leidigen Mieterschutz unterliegen. innterhalb von 6 Monaten könnte ich 3 Wohnungen mehr vermieten - aber nicht zum Preis von € 4,-

Kategorie A - befristet vermietet, weil ansonsten kann man die Wohnung ja gleich verkaufen, sind 4,7 minus 25%. Das sind nicht einmal ganze 3 Euro 60 pro m2.

Das ist der fuer Altbauwohnungen vorgeschriebene Mietpreis....

mit bk gibts nix unter 10 pro m2 zu mieten ...

Oder sollen die Wohnungsvermieter jetzt auch noch fuer das Stiegenhaus, das ausschliesslich die MieterInnen verwenden inklusive dessen Wartung, Reinigung sowie der gesamten Elektrik im Haus, Wasserzuleitung, und vielem mehr zahlen?

Natuerlich ist zu unterscheiden zwischen der Miete, die Sie dem Eigentuemer fuer die Wohnung zahlen und den Kosten, die fuer die allgemeine Anlage des gesamten Hauses, in dem die von Ihnen gemietete Wohnung liegt. Komischerweise wird aber nicht ueber die hohen Muellabfuhr-, Elektrizitaets-, Wasser-, Handwerkerkosten (also Betriebskosten) von AK debatiert, sondern ausschliesslich um die Mietkosten...

40m2, 500miete + 200bk, ???

und das auch nur, wenn es sich um definitive A Kategorie handelt. Sie koennen sich bei der AK ueber die Richtwertmieten erkundigen.....

60m2 wohnung

wuerde ich mich vorher ein bisschen besser aufklaeren lassen, wie das bei Erwachsenen, die nicht von anderen ausgehalten werden, so ablaeuft mit Lebenskosten ....

soso

also wirklich...
Bissl Zuschläge dazugeben, Standort, Lage, Ausstattung, ein paar Möbel vom Flohmarkt reinstellen, bißl das Bad putzen und schon kommens auf Ihre 10-14 Euro, machns eine schräge in die Wohnzimmerdecke, schon is a Dachgeschoßwohnung......des werns schon hinkriegn, schaffen die andern ja auch!

also wenn ich in meinem Kellerloch mit 2 metern raumhöhe noch eine Schräge einbaue, hab ich eine Dachwohnung in Ruhelage Ziegelmassiv!
Ich geh mal gleich Rigipsplatten kaufen ;-))